Beschreibung

Viel Platz, großer Garten & unverbaubarer Ausblick – großzügiges Wohnhaus in Gompertshausen Herzlich willkommen in Gompertshausen! Dieses großzügige Wohnhaus bietet eine solide Basis, um den persönlichen Wohntraum nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Rund 160 m² Wohnfläche, ein weitläufiges Grundstück mit ca. 1.400 m² und der unverbaubare Ausblick schaffen dafür beste Voraussetzungen. Eine Besonderheit ist die flexible Aufteilung des Hauses: Erdgeschoss und Obergeschoss können getrennt voneinander genutzt werden. Auf beiden Etagen stehen jeweils eine Küche, ein Badezimmer und eine separate Toilette zur Verfügung. Damit eignet sich die Immobilie beispielsweise hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, zwei Haushalte unter einem Dach oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Zusätzlich bietet das ausbaufähige Dachgeschoss weiteres Entwicklungspotenzial, was das Objekt auch als Kapitalanlage mit dann drei Wohneinheiten attraktiv macht. Das ursprünglich 1960 errichtete und in den Jahren 1985 und 1990 erweiterte Haus verfügt insgesamt über 6 Zimmer und ca. 160 m² Wohnfläche. Auch technisch wurden bereits wichtige Bereiche modernisiert: Eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2019 mit Solarunterstützung übernimmt die Wärmeversorgung. Ergänzt wird diese durch einen Holzofen mit Warmwasserintegration. Dach, Elektroinstallation sowie die hochwertigen, doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus ca. 2000. Neben der Wohnfläche bietet die Immobilie umfangreiche zusätzliche Nutzflächen: * ca. 160 m² Wohnfläche * ca. 1.400 m² Grundstück * 6 Zimmer * EG und OG getrennt nutzbar * je Etage Küche, Badezimmer und separate Toilette * 3 Garagen * separate Werkstatt und Stall/Scheune * Waschküche * Gartenlaube * Garten-/Gerätehaus * großer Garten * zusätzliche Wiesenfläche mit Obstbäumen * ausbaufähiges Dachgeschoss Das Haus befindet sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig bietet gerade die vorhandene Substanz in Verbindung mit den großzügigen Flächen viel Spielraum, die Immobilie Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein Glasfaseranschluss ist bereits beantragt, somit ist das Haus beim Glasfaserausbau in Gompertshausen berücksichtigt. Das Haus verfügt über eine Sickergrube, das Grauwasser wird über das Grundstück abgeleitet. Die Installation entspricht den Standards aus dem Baujahr und hat weiterhin Bestandsschutz. Bei Erschließung an die zentrale Kläranlage ist dieses Grundstück mit berücksichtigt. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder für alle, die viel Platz für Wohnen, Hobby, Fahrzeuge und Garten suchen – hier bestehen vielfältige Möglichkeiten. Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Hinweis: Neben den Originalaufnahmen zeigen wir teilweise visualisierte Wohn- und Modernisierungsbeispiele. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsoptionen und stellen nicht den aktuellen Zustand der Immobilie dar. Energieausweis beantragt.