Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im zweiten und obersten Obergeschoss einer kleinen, 2017 fertiggestellten Wohnanlage. Auf rund 98,68 m² verbindet sie ein großzügiges Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung, zwei getrennten Terrassen und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Innenstadt und ICE-Bahnhof. Alle Etagen sind bequem über den Aufzug erreichbar. WOHNEN UND RAUMAUFTEILUNG Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten, unter anderem einem Dampfgarer, ist Bestandteil des Verkaufs. Die Wohnung bietet: - Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank - flexibel nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche - separaten Hauswirtschafts- und Technikraum - Echtholzparkett in nahezu allen Wohnräumen - Fußbodenheizung und sommerliche Temperierung - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - dreifach verglaste Fenster - Raffstores beziehungsweise Rollläden - eigenen Kellerraum ZWEI TERRASSEN MIT SCHLOSSBLICK Die größere Terrasse verläuft über weite Teile entlang der Wohnung und vermittelt den Charakter einer nahezu umlaufenden Dachterrasse. Sie bietet Platz für einen Essbereich, eine Sitzgruppe, Sonnenliegen und individuelle Begrünung. Die zweite, separat gelegene Terrasse eignet sich als geschützter Rückzugsort. Von den Außenbereichen eröffnet sich ein freier Blick über Montabaur, auf das Schloss und die umliegende Landschaft. STELLPLÄTZE UND WALLBOXEN Zur Wohnung gehören ein separater Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz vor dem Haus. Beide verfügen jeweils über eine eigene Wallbox. Der Kellerraum schließt unmittelbar an den Tiefgaragenbereich an. LAGE Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar: - Netto und Rossmann: ca. 2 Gehminuten - weitere Supermärkte und Bäckereien: ca. 6 Gehminuten - Fashion Outlet und ICE-Bahnhof: ca. 7 Gehminuten - historische Innenstadt: ca. 10 Gehminuten - Autobahn A3: ca. 3 Fahrminuten Der ICE-Bahnhof bietet schnelle Verbindungen nach Frankfurt am Main und Köln. Gleichzeitig befinden sich Feld- und Waldlandschaften für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren in der Umgebung. ECKDATEN Wohnungsart: Penthouse Etage: 2. Obergeschoss / oberste Etage Wohnfläche: ca. 98,68 m² Zimmer: 3 Baujahr: 2017 Hausgeld: 405 € monatlich Verfügbar ab: November 2026 Kaufpreis: 575.000 € Verkauf: privat und provisionsfrei ENERGIEAUSWEIS Art: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 17,6 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: A+ Energieträger: Strom (Sondertarif), Strom-Mix Heizung und Warmwasser: zentrale Wärmepumpe Baujahr Gebäude und Wärmeerzeuger: 2017 Gültig bis: 11.12.2027 Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir gerne das vollständige Exposé, den Energieausweis, die Grundrisse sowie weitere Unterlagen wie Teilungserklärung, WEG-Protokolle, Hausgeldabrechnungen und Informationen zur Rücklage zur Verfügung. Bitte nehmen Sie zunächst über Kleinanzeigen Kontakt zu uns auf. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.