Beschreibung

Bitte keine Makleranfragen. Anfragen bitte mit kurzer Vorstellung und Angabe einer Telefonnummer. +++++ Zum Verkauf steht eine helle, ruhig gelegene 3-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten und umfassend sanierten Hauses in der Raabestraße 7 im beliebten Winskiez, Prenzlauer Berg. Die Wohnung bietet ca. 99 m² Wohnfläche, zwei Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung, eine offene Küche, ein Badezimmer mit Fenster sowie zwei gut nutzbare Schlaf- oder Arbeitszimmer. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche vermittelt einen luftigen, fast loftartigen Charakter. Ein Balkon liegt zur ruhigen Straße, der zweite zum grünen Innenhof. Die Wohnung befindet sich in einer zentralen, aber angenehm verkehrsarmen Lage zwischen Volkspark Friedrichshain, Kollwitzplatz und Bötzowkiez. Ausstattung Ca. 99 m² Wohnfläche 3 Zimmer Obergeschoss 2 Balkone: Straße und ruhiger Innenhof Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche Moderne Nolte-Einbauküche inklusive Bosch-Induktionskochfeld, Backofen auf Arbeitshöhe und leiser Geschirrspüler Badezimmer mit Fenster, Duschwanne sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss Erneuerte Dielenböden Holzfenster mit Doppelverglasung und Pilzbeschlägen Osmose-Wasserfilteranlage mit Speicher LAN-Verkabelung in der Wohnung Glasfaser im Haus verfügbar Eigener Kellerraum Gemeinschaftlicher Fahrradkeller Personenaufzug Gepflegter, begrünter Innenhof Das Vorderhaus wurde 2005/2006 umfassend saniert. Die Wohnung wurde zuletzt weiter aufgewertet, unter anderem durch neue Anstriche, die hochwertige Einbauküche und die Modernisierung des Badezimmers. Die zentrale Gasheizung wurde 2012 erneuert und wird von der Eigentümergemeinschaft selbst betrieben. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 16 Einheiten. Instandhaltungen wurden in den vergangenen Jahren vorausschauend durchgeführt; größere Maßnahmen stehen derzeit nicht an. Die Erhaltungsrücklage lag Ende 2025 bei rund 63.000 €. Lage Die Raabestraße liegt ruhig und zentral im Winskiez, zwischen Kollwitzplatz und Volkspark Friedrichshain. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Fitnessstudios und Straßenbahnanschlüsse befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Volkspark Friedrichshain ist zu Fuß in etwa 10 Minuten erreichbar, der Mauerpark in rund 15 Minuten. Im Frühjahr ist die Straße durch die Kirschblüte besonders reizvoll. Weitere Informationen Kaufpreis: 778.000 € Hausgeld: derzeit ca. 410 € monatlich Provisionsfrei direkt vom Eigentümer Bezugsfrei Energieeffizienzklasse C Bedarfsausweis vorhanden Zentralheizung, Energieträger Erdgas Baujahr ca. 1908, umfassend saniert 2005/2006 Einbauküche im Kaufpreis enthalten Weitere Einrichtungsgegenstände auf den Fotos gehören nicht zum Verkaufsumfang, können aber nach Rücksprache gegebenenfalls übernommen werden. Weitere Unterlagen und ein Besichtigungsvideo sende ich bei ernsthaftem Interesse gerne zu.