Beschreibung

Modernisiertes 3-Familien-Haus mit hochwertig ausgebauten Wohnungen in begehrter Wohnlage von Weil am Rhein Dieses gepflegte 3-Familien-Haus mit ca. 277 qm Wohnfläche vereint eine solide Bausubstanz mit umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen und großzügigen, zeitgemäß gestalteten Wohnungen. In ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Weil am Rhein gelegen, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für Eigennutzer, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen oder Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten. Das ursprünglich im Jahr 1967 errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und kontinuierlich modernisiert. Besonderes Augenmerk wurde dabei auf eine hochwertige und nachhaltige Ausführung gelegt, wodurch sich die Immobilie heute in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Erdgeschosswohnung (derzeit noch leerstehend). Die ursprünglich vorhandene Gewerbeeinheit wurde in den Jahren 2015 bis 2016 mit viel Liebe zum Detail in eine moderne und offen gestaltete 4,5-Zimmer-Wohnung umgebaut. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, die im Jahr 2018 eingebaut wurde. Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Eine Terrasse (Nord-West-Ausrichtung) erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Wohnung im Obergeschoss wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert. Auch hier erwartet Sie eine großzügige Raumaufteilung mit drei Zimmern, einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2020 sowie einem außergewöhnlichen Außenbereich. Neben zwei Balkonen steht eine großzügige, nach Südosten ausgerichtete Dachterrasse zur Verfügung, die den Wohnkomfort auf besondere Weise ergänzt. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere attraktive Wohneinheit mit vier Zimmern. Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 vollständig erneuert und präsentiert sich in einem modernen Design. Ein nach Südwesten ausgerichteter kleiner Balkon bietet einen schönen Platz zum Entspannen und rundet diese Wohnung harmonisch ab. Auch die technischen Modernisierungen wurden konsequent umgesetzt. Im Jahr 2021 wurde die gesamte Stromverteilung im Kellergeschoss erneuert. Ebenfalls 2021 erhielt das Gebäude einen neuen Fassadenanstrich, der den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Die großzügigen Grundrisse, die umfangreichen Modernisierungen sowie die hochwertigen Ausstattungsmerkmale verleihen jeder Wohnung ihren eigenen Charakter und schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit oder eine komfortable Eigennutzung. Dieses 3-Familien-Haus bietet eine seltene Kombination aus modernem Wohnkomfort, gepflegter Bausubstanz und hervorragender Lage. Eine Immobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial und langfristiger Wertbeständigkeit in einer der gefragtesten Wohnlagen des Dreiländerecks. Hinweis: Wir verkaufen auch das direkt daneben gelegene 5-Familien-Haus. Nutzen Sie jetzt noch die einmalige Chance beide Immobilien erwerben zu können. Die Grundrisspläne vom OG sowie DG werden demnächst noch veröffentlicht. # Ausstattung - Vollvermietet (EG mit neuem Mietverhältnis ab dem 15.09.2026) - Gas-Zentralheizung aus 2020 - Fenster Erdgeschoss Bj. 2016, Fenster Obergeschoss + Dachgeschoss Bj. 2002, - Die Fassade wurde 2021 neu gestrichen - Erneuerung der Haus- und Kellertüre Bj. 2016 - Erneuerung sämtlicher Wasser- und Stromleitungen der Erdgeschoss-Wohnung Bj. 2015 - Erneuerung des Hauptverteilerkastens (Strom) 2021 - 5 Stellplätze in der Hofeinfahrt (Kiesfläche) + auf der Seite neben der Terrasse - Kellerräume für die Mietwohnungen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 450 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Einkaufsmöglichkeiten, Bus- und Tramhaltestellen, der Bahnhof, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Schweizer Grenze und die Stadt Basel befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt und machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für Erholung und Freizeit laden der nahegelegene Rhein, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie der Tüllinger Berg mit seinen Weinbergen zu vielfältigen Aktivitäten ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und der Nähe zum Dreiländereck macht diese Lage besonders attraktiv. # Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Sie finden unsere Exposés ansprechend und würden Ihrer Immobilie ebenfalls gerne in dieser Qualität präsentiert haben? Sprechen Sie uns an. Wir bieten Ihnen gerne ein Beratungsgespräch an. Wir machen den Immobilienkauf und -verkauf in der Region Weil am Rhein zu einem vertrauensvollen und erfolgreichen Erlebnis. Mit unserer persönlichen Expertise, unserem regionalen Netzwerk und unserer umfassenden Betreuung führen wir unsere Kunden sicher durch den Immobilienmarkt –vom ersten Schritt bis zur Schlüsselübergabe. Dabei legen wir besonderen Wert auf individuelle Lösungen für komplexe Situationen. Ihr Rösch Immobilien – Team aus Weil am Rhein # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 170.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-07-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 Anbieter-Objekt-ID: DR-8217