Beschreibung

Diese gut geschnittene 2-Raum-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch integriert und ermöglicht einen sofortigen Bezug oder eine unkomplizierte Vermietung. Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und flexibel möblierbar. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch das Fenster für natürliche Belüftung und ein angenehmes Raumklima. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein zugeordneter Stellplatz, der mit 10.000 € bewertet ist und einen klaren Mehrwert darstellt. Die Wohnung ist derzeit frei und kann sofort selbst genutzt werden. Alternativ eignet sie sich sehr gut als Kapitalanlage. Eine Vermietung ist realistisch mit ca. 360 € Kaltmiete zzgl. 50 € für den Stellplatz, sodass eine solide und nachhaltig erzielbare Mieteinnahme gegeben ist. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 218 € und umfasst die laufenden Kosten der Eigentümergemeinschaft sowie die Instandhaltungsrücklage. Die Einheit eignet sich ideal für Singles oder Paare und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive, überschaubare Investition dar. # Ausstattung 2-Raum-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche Obergeschoss Balkon Einbauküche Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster Parkettboden in den Wohnräumen Fliesenboden im Bad Kunststofffenster Heizkörper in allen Räumen Kellerabteil Zugeordneter Stellplatz (Wert: 10.000 €) Wohnung aktuell leerstehend Geeignet zur Eigennutzung oder Vermietung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 4000 € inkl. gesetzl. MwSt. - Kellerfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Die Willy-Reinl-Straße 2 befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohnumfeld von Chemnitz und grenzt unmittelbar an den beliebten Stadtteil Kaßberg. Diese Nähe verbindet die Vorteile einer zentralen, urbanen Lage mit einem vergleichsweise entspannten Wohnumfeld. Der Kaßberg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und ist bekannt für seine historische Gründerzeitbebauung, vielfältige Gastronomie sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Diese Angebote sind von der Wohnung aus fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Auto sind die innerstädtischen Hauptverkehrsachsen zügig erreichbar. Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Apotheken befinden sich im näheren Umfeld. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und kleine Parks Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Lage eignet sich ideal für Singles, Paare und Berufspendler und stellt aufgrund der Kaßberg-Nähe auch aus Kapitalanlegersicht einen nachhaltig gefragten Standort dar. # Sonstiges Heizungsart: Gas-Heizung Energiekennwert: 66,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Baujahr: 1910 RENÉ JEHMLICH IMMOBILIEN Theodor - Lessing Str. 21 09112 Chemnitz Tel.: 0371 / 909 5678 Fax: 0371 / 9095677 Funk: 0178 / 24 45 038 e-mail: kontakt@jehmlich-immobilien.de internet: www.jehmlich-immobilien.de Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief, Fax) mit Namen, Telefonnummer und Anschrift beantworten können! Technischer Zustand / Modernisierungen Angaben zu Baujahren, Modernisierungen und technischen Ausstattungen beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Teilmodernisierungen sind möglich. Eine technische oder rechtliche Prüfung durch den Makler wurde nicht vorgenommen. Maßgeblich ist der bei der Besichtigung erkennbare Zustand sowie der notarielle Kaufvertrag. Genehmigung / Nutzung Angaben zur Nutzung von Flächen erfolgen ohne Zusicherung der öffentlich-rechtlichen Genehmigung oder baurechtlichen Zulässigkeit. Eine Prüfung der Genehmigungslage (z. B. Baugenehmigungen, Brandschutz, Rettungswege) obliegt dem Käufer und ist nicht Gegenstand der Maklertätigkeit. Haftung / Vertragsgrundlage Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Regelungen des notariell beurkundeten Kaufvertrages. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 66,9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 02.05.2018 - Gültig bis: 02.05.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910,1999 - Letzte Modernisierung: 1999 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7014