Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus der Zeit um 1900 in einer der gefragten Kiezlagen Schönebergs. Bereits der repräsentative Hauseingang vermittelt mit seinen historischen Details und dem großzügig gestalteten Entrée den klassischen Charakter des Berliner Altbaus. Über den Durchgang öffnet sich der ansprechend gestaltete und begrünte Innenhof mit einem schönen Brunnen, zahlreichen Fahrradstellplätzen und einem kleinen Aufenthaltsbereich, der zum Verweilen einlädt. Ein separater Müllhof ist ebenfalls vorhanden. Im ruhig gelegenen Gartenhaus befindet sich die Wohnung im Erdgeschoss. Auf ca. 78 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer mit einem gut nutzbaren und vielseitigen Grundriss. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum rund 25 m² großen, der Wohnung zugeordneten Gartenanteil. Ein Großteil der Fläche ist als Terrasse angelegt und schafft, eingerahmt von gewachsener Bepflanzung, einen geschützten privaten Außenbereich - eine echte Besonderheit in dieser zentralen Schöneberger Lage. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Hinzu kommen eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Eine praktische Diele und ein zur Wohnung gehörender Keller ergänzen das Raumangebot. Das monatliche Wohngeld/Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2027 166,46 €. Ein echtes Highlight ist die Lage: Die Akazienstraße und damit das Herz des beliebten Akazienkiezes mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants, kleinen Geschäften und Angeboten des täglichen Bedarfs ist nur etwa drei Minuten fußläufig entfernt. # Ausstattung +3-Zimmer-Wohnung +ca. 78 m² Wohnfläche +Erdgeschoss im Gartenhaus +Klassischer Berliner Altbau, Baujahr ca. 1900 +Ca. 25 m² Gartenfläche mit Terrasse +Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang +Tageslichtbad mit Dusche +Separate Küche mit Einbauküche +Gepflegtes Gemeinschaftseigentum +Begrünter Innenhof mit Brunnen und Aufenthaltsbereich +Zahlreiche Fahrradstellplätze im Innenhof +Geringes monatliches Wohngeld/Hausgeld +Keller +Bezugsfrei ab Oktober 2026 +Nur ca. 3 Gehminuten zur Akazienstraße # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Oktober 2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Der Käufer zahlt bei Abschluss des Kaufvertrages an die Kraft & Kraft Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der aktuell gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Provision ist gesetzlich geregelt und wird in gleicher Höhe vom Verkäufer getragen. - Gartenfläche: ca. 25 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt mitten im beliebten Akazienkiez, einem der schönsten und lebendigsten Kieze Berlins. Die Apostel-Paulus-Kirche befindet sich nur einen Katzensprung entfernt und auch die Akazienstraße mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, individuellen Geschäften und Boutiquen ist in nur etwa drei Minuten zu Fuß erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Auch für Freizeit und Erholung bietet die Lage beste Voraussetzungen. Der Viktoria-Luise-Platz, der Bayerische Platz und der Volkspark Wilmersdorf sind bequem erreichbar und bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Gleichzeitig genießt man rund um die Akazienstraße echtes Berliner Kiezleben direkt vor der Haustür. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der U-Bahnhof Eisenacher Straße mit der U7 liegt nur wenige Gehminuten entfernt, verschiedene Buslinien ergänzen das Angebot. Auch die S-Bahn-Station Julius-Leber-Brücke mit der S1 ist gut erreichbar. Mit dem Auto besteht zudem eine schnelle Anbindung an die Berliner Stadtautobahn - eine Lage, die Kiezleben, kurze Wege und hervorragende Mobilität ideal miteinander verbindet. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfrageformulare mit Namen und Anschrift bearbeitet werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 148.8 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5420097