Beschreibung

Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint zeitlose Architektur, großzügige Raumdimensionen und eine hochwertige Ausstattung zu einem außergewöhnlichen Wohnerlebnis. Auf ca. 280 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept, das mit klarer Formsprache, beeindruckenden Raumhöhen und einer harmonischen Verbindung von Design, Komfort und Funktionalität überzeugt. Das ca. 506 m² große Grundstück bildet den idealen Rahmen für anspruchsvolles Wohnen in stilvollem Ambiente. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich begeistert mit eindrucksvoller Deckenhöhe, großflächigen Fensterfronten und fließenden Übergängen. Hochwertige großformatige Bodenfliesen verleihen den Räumen eine elegante Ausstrahlung, während die offene Design-Treppe den exklusiven Charakter des Hauses unterstreicht. Die hochwertige Küche mit großzügiger Kochinsel fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und wird zum stilvollen Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und Genießen. Ein Kamin sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre. Auch die privaten Rückzugsbereiche erfüllen höchste Ansprüche. Edles Parkett schafft in den Schlafräumen eine warme Wohnatmosphäre. Das großzügige Master-Schlafzimmer verfügt über einen Ankleidebereich en Suite sowie ein direkt angrenzendes Masterbad mit Badewanne, bodengleicher Regendusche und hochwertigen Ausstattungsdetails. Ein weiteres Schlafzimmer bietet mit eigenem en-suite Duschbad ideale Voraussetzungen für Gäste oder Familienmitglieder. Ein weiteres Kinderzimmer/Büro eröffnet zudem flexible Möglichkeiten zum Beispiel für das Arbeiten von zu Hause. Der hauseigene Wellnessbereich mit Sauna, Fitnessraum und Dusche sowie ein geschmackvoll eingerichteter Weinkeller ergänzen den exklusiven Wohnkomfort perfekt. Ebenso eindrucksvoll präsentiert sich der Außenbereich. Die großzügige Sonnenterrasse geht fließend in den liebevoll gestalteten Garten über und bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Freien. Ein elegantes Wasserelement setzt einen stilvollen Blickfang, während die hochwertige, überdachte Outdoor-Lounge mit verstellbaren Lamellen und integrierten Heizstrahlern den Außenbereich bis in den Spätherbst nutzbar macht. Zwei Garagenstellplätze runden dieses außergewöhnliche Immobilienangebot ab. Insgesamt präsentiert sich dieses tolle Haus als stilvolle Verbindung aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlicher Wohnqualität – ein Zuhause für Menschen, die zeitlose Eleganz, Großzügigkeit und exklusiven Wohnkomfort schätzen. # Ausstattung Abstellkammer, Einbauküche, Begehbarer Kleiderschrank # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 2.5 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,5 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. - Grundstücksfläche: ca. 506 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Grafenauer Ortsteil Döffingen. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von ansprechenden Ein- und Zweifamilienhäusern und vermittelt ein angenehmes, familienfreundliches Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Lage an weitläufigen Wiesen und Feldern, die direkt vor der Haustür beginnen und zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren in der Natur einladen. Hier verbindet sich ein hohes Maß an Ruhe und Erholung mit einer ausgezeichneten Wohnqualität. Dennoch sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, eine Apotheke, Kindergärten sowie eine Gemeinschaftsschule befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Grafenau überzeugt mit seiner attraktiven Lage zwischen Natur und urbaner Infrastruktur. Die Städte Böblingen und Sindelfingen sowie die Landeshauptstadt Stuttgart sind über die Bundesstraße B464 und die Autobahn A81 zügig erreichbar. Auch der Flughafen Stuttgart sowie die Landesmesse sind in kurzer Fahrzeit zu erreichen. Gleichzeitig bieten die reizvolle Landschaft des Heckengäus und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung einen hohen Wohn- und Freizeitwert und machen diesen Standort besonders attraktiv. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 76.23 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 28.05.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-04ANHF-W-04ANHF