Beschreibung

Auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 17.024 m² befindet sich das Wohnensemble am Sputendorger Weg 37–39 in Ludwigsfelde. Die Liegenschaft besteht aus drei Mehrfamilienhäusern, die im Jahr 1930 errichtet wurden. Jedes Gebäude umfasst vier Wohneinheiten, jeweils zwei Wohnungen im Erdgeschoss sowie zwei Wohnungen im Obergeschoss, sodass insgesamt 12 Wohneinheiten zur Verfügung stehen. Die Gebäude sind klassisch geschnitten und Teil einer gewachsenen Wohnstruktur. Die Beheizung der Wohnhäuser erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das weitläufige Grundstück bietet neben dem bestehenden Gebäudebestand ein angenehmes, grünes Umfeld und unterstreicht den ruhigen Charakter der Liegenschaft. Die Kombination aus Bestandsimmobilie, großzügigem Grundstück und der Lage im Berliner Umland macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristig orientierte Investoren interessant. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.426,99 € - x-fach Miete: 19.42 - Gesamtfläche: ca. 904 m² - Grundstücksfläche: ca. 17024 m² - Vermietbare Fläche: ca. 904 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Lage im südlichen Stadtgebiet von Ludwigsfelde, im Ortsteil Sputendorf. Die Umgebung ist geprägt von lockerer Wohnbebauung, großzügigen Grundstücken sowie landwirtschaftlich und landschaftlich genutzten Flächen, was ein naturnahes Wohnumfeld schafft. Trotz der idyllischen Lage verfügt der Standort über eine gute infrastrukturelle Anbindung. Das Stadtzentrum von Ludwigsfelde mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, medizinischer Versorgung sowie gastronomischen Angeboten ist in kurzer Zeit erreichbar. Über die Bundesstraße B101 sowie die Nähe zur Autobahn A10 (Berliner Ring) besteht eine sehr gute Anbindung an Berlin und Potsdam, wodurch der Standort auch für Berufspendler attraktiv ist. Der Bahnhof Ludwigsfelde bietet Anschluss an den Regionalverkehr Richtung Berlin und Brandenburg, was die Lage zusätzlich aufwertet. Naherholungsgebiete, Rad- und Spazierwege befinden sich in der direkten Umgebung und unterstreichen den hohen Freizeit- und Wohnwert der Lage. Die Kombination aus stadtnaher Lage, guter Verkehrsanbindung und großzügigem, grünem Umfeld macht das Objekt sowohl für Bestandsentwicklung als auch für langfristige Investitionsstrategien interessant.Entfernungen: Flughafen 38,4 km Fernbahnhof 0,8 km Bus 0,8 km # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: N-SW_3