Beschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² sowie einer durchdachten und funktionalen Raumaufteilung. Sie befindet sich in einem renovierten und sehr gepflegten Zustand und bietet viel Platz für Familien oder Paare mit erhöhtem Wohnbedarf. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Eingangsbereich mit Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zu einem der beiden Balkone, auf dem sich entspannte Stunden im Freien genießen lassen. Angrenzend befindet sich ein großzügiger Essbereich mit Zugang zum zweiten Balkon, der harmonisch in den Wohnbereich integriert ist. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten. Zusätzlich verfügt sie über einen großen Abstellraum, der viel Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte bietet. Hier befinden sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, sodass sämtliche Hausarbeiten bequem innerhalb der Wohnung erledigt werden können. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer. Diese sind vom Wohn- und Essbereich getrennt und befinden sich im hinteren, privaten Bereich der Wohnung. Dadurch entsteht eine klare Aufteilung zwischen Gäste- und Wohnbereich im vorderen Teil sowie den Rückzugsräumen im hinteren Teil. Die Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das Hauptbad wurde modern und hochwertig renoviert und ist mit einer zeitgemäßen Dusche ausgestattet. Zwei Balkone, die großzügige Wohnfläche sowie der gepflegte Zustand machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit hohem Wohnkomfort. # Ausstattung - Großzügiges Raumangebot von rund ca.105 m² - Vier vielseitig nutzbare Zimmer - Zwei Außenbereiche für entspannte Stunden im Freien - Lichtdurchfluteter Wohn- und Essmittelpunkt - Sinnvolle Trennung zwischen Gemeinschafts- und Rückzugsbereichen - Zusätzliches WC für Besucher - Zeitgemäß gestaltetes Badezimmer mit moderner Dusche - Separater Kochbereich mit ausreichend Platz zur Entfaltung - Praktischer Stauraum innerhalb der Wohnung - Anschlüsse für Wasch- und Trockenmöglichkeiten integriert - Freundlicher Eingangsbereich mit guter Übersicht - Durchdachtes Wohnkonzept mit funktionaler Wegeführung - Angenehme Lichtverhältnisse in allen Räumen- Gepflegter Gesamteindruck - Attraktiv für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzung # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend im Stadtteil Pfingstweide im Norden von Ludwigshafen am Rhein. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnanlagen und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen liegen in kurzer Entfernung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass das Stadtzentrum von Ludwigshafen am Rhein sowie die benachbarte Stadt Mannheim bequem erreichbar sind. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Spazierwege Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien. Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Verbindung zu den umliegenden Städten bietet die Lage ein angenehmes und praktisches Wohnumfeld. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 124.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist D. Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. --- Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.optimal-limburgerhof.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 124 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-08-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1046-CaA261389