Beschreibung

BESIGHEIM gehört zu den schönsten WEINSTÄDTEN Deutschlands! ZENTRAL in der STADTMITTE, bieten wir an zum Verkauf ein "ANLAGEPAKET" bestehend aus 5 aneinander liegenden Häusern mit, zusätzlichem Außenlager, 6 Außenstellplätzen, 2 Garagen und einem Garten. 3 Wohneinheiten von ca. 259 m², 3 Gewerbeeinheiten von ca. 1015 m², ca. 794 m² allgemeine Nutzfläche, welche einiges an ausbaubarer Fläche beinhaltet. Das sind an vermietbarer Fläche ca. 1274 m². Die Immobilien haben eine traditionelle Geschichte, wurden laufend saniert, modernisiert, in Stand gehalten und vermitteln einen gepflegten Gesamteindruck! Die Gebäude stehen auf einer Grundstücksfläche von ca. 999 m². Im EG erstreckt sich über die gesamte Anlage eine Physiotherapie-Praxis mit Behandlungs-, Trainingsräumen und Empfang ca. 520 m². Im 1. Haus über das 1., 2. OG und DG hat sich eine soziale Beratungsstelle eingemietet, ca. 339 m². Im 2. Haus im EG, befindet sich die Physiotherapie-Praxis, im 1. OG eine Wohnung (ca. 93 m²) in den weiteren Stock werken Nutzfläche. Im 3. Haus wieder im EG die Physiotherapie-Praxis, im 1. und 2. OG jeweils eine Wohnung (ca. 89 und 77 m²) und im DG Nutzfläche. Im 4. und 5. Haus EG weiters die Physiotherapie-Praxis, im 1. OG die Praxis (ca. 156 m²) und in den anderen Stockwerken Nutzfläche. 2 Garagen sind an die Wohnungen im 1. OG vermietet. 2 Außenstellplätze an die Arztpraxis. Der separate Lagerraum von ca. 31 m² lässt sich zusätzlich vermieten. Davor liegen weitere 5 Außenstellplätze. Im UG des Gebäudekomplexes befinden sich mehrere Keller-, Lagerräume und der Technikraum. Hier ist auch die zentrale Gasheizung für die gesamte Anlage untergebracht. Alle Einheiten sind aktuell vermietet, es gibt keine Zahlungsrückstände! Eine Aufstellung der wichtigsten Bau- und Umbaugenehmigungen, sowie weiterer Unterlagen stehen auf Anfrage gerne zur Verfügung! # Ausstattung ALLES AUF EINEN BLICK: 5 aneinander liegende GEBÄUDE Ca. 999 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE Ca. 1274 m² VERMIETBARE FLÄCHE WOHNFLÄCHE ca. 259 m²: 1. 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon ca. 93 m² 2. 4-Zimmer-Wohnung ca. 89 m² 3. 3-Zimmer-Wohnung ca. 77 m² GEWERBEFLÄCHE ca. 1015 m² : Physiotherapie-Praxis ca. 520 m² + Lagerräume im UG Soziale Beratungsstation ca. 339 m² Arztpraxis ca. 156 m² UG: Keller, Gewölbekeller, Lagerräume, Technikraum 1 Separates AUSSENLAGER 7 AUSSENSTELLPLÄTZE 2 GARAGEN NUTZFLÄCHE inklusive ausbaugeeigneter Fläche ca. 794 m² Gas-Zentralheizung ENERGIEAUSWEISE: Energiebedarfsausweis für Nichtwohngebäude Erstellt am 01.12.2025 Gültig bis 01.12.2035 Ursprüngliches Baujahr 1920/1993/2005 Baujahr Wärmeerzeuger 2006 Energiebedarf Wärme (Energieträger Erdgas H): 251 kWh(m².a) Energiebedarf Strom: 32 kWh(m².a) Energiebedarfsausweis für Wohngebäude Erstellt am 01.12.2025 Gültig bis 01.12.2035 Ursprüngliches Baujahr 1920/1993/2005 Baujahr Wärmeerzeuger 2006 Energiebedarf dieses Gebäudes (Energieträger Erdgas H): 129 kWh(m².a) Energieeffizienzklasse D Warmwasser enthalten Energieausweise liegen bei der Besichtigung vor, können auch vorab übermittelt werden Die im Exposé enthaltenen Fotos und die Skizze wurden digital optimiert (z. B. Anpassung von Helligkeit, Schatten und kleineren Retuschen). Die Darstellung entspricht im Wesentlichen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. NUTZEN SIE DEN SERVICE DER UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNG, DENN NUR DANN KÖNNEN SIE SICH EIN OBJEKTIVES BILD ÜBER UNSER ANGEBOT MACHEN UND IM PERSÖNLICHEN GESPRÄCH OFFENE PUNKTE KLÄREN! HERZLICH WILLKOMMEN! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 9 - Verfügbar ab: Absprache - Kaufpreis pro m²: 957,45 € - Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 2068 m² - Grundstücksfläche: ca. 999 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1274 m² - Nutzfläche: ca. 794 m² # Lagebeschreibung Die angebotenen IMMOBILIEN liegen zentral in der Altstadt BESIGHEIMS! 2010 wurde Besigheim zur SCHÖNSTEN WEINSTADT Deutschlands gewählten und wer Besigheim kennt oder besucht, lässt sich gerne von ihrem mittelalterlichen, romantischen Flair einfangen. Eine lebendige, aufstrebende und zugleich gemütliche, traditionelle Stadt. Hier sind ca. 12.800 Einwohner zu Hause. DIE STADT BIETET: Breitgefächerte Einkaufsmöglichkeiten, gesundheitliche Versorgung, Grund- und Hauptschule, weiterführende Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, ein beheiztes Freibad, ein Pflegeheim, Vereine, kulinarisch vielfältige Gastronomie und vieles mehr. Ein umfangreiches Freizeitangebot in verschiedenen Richtungen und für jede Altersgruppe findet man vor Ort und in der näheren Umgebung. Die schöne Landschaft mit ihren Weinbergen lädt zum Wandern, Rad fahren und "Viertele schlotza" ein. Hervorragende INFRASTRUKTUR im "Speckgürtel" Stuttgarts. Namhafte Firmen vor Ort und in der näheren Umgebung, bieten beste Voraussetzungen für Ihre beruflichen Wünsche und Herausforderungen. VERKEHRSANSCHLÜSSE: Der Bahnhof bietet Verbindungen und Anschlüsse in Richtung Stuttgart und Heilbronn, von dort aus gibt es Anschlüsse zu den Fernzügen. Mit Bus oder Bahn, die dem VVS-Verbund angeschlossen sind, kommt man schnell und problemlos ans Ziel. Durch Besigheim führt die B27. Die Autobahnauffahrt (A81), in Richtung Stuttgart und Heilbronn erreicht man in ca. 17 Minuten. ENTFERNUNGEN: Bietigheim-Bissingen ca. 7 km Ludwigsburg ca. 15 km (Barockstadt) Heilbronn ca. 20 km Stuttgart ca. 31 km (Landeshauptstadt) Frankfurt ca. 180 km München ca. 268 kmEntfernungen: Kindergarten 0,1 km Grundschule 0,1 km Realschule 0,4 km Gymnasium 0,4 km Autobahn 14 km Zentrum 0,1 km # Sonstiges WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen. Einhaltung Geldwäschegesetz: Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe. Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden. Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht. Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Endenergiebedarf: 129 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-12-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 3154BE_Haus7_GB_Verk