Beschreibung

In ruhiger, ländlich geprägter Lage nordöstlich von Hamburg verbindet dieses außergewöhnliche Dreifamilienhaus großzügiges Wohnen mit besonderer Architektur, einem nachhaltigen Gebäudekonzept und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten. Das im Jahr 2002 in hochwertiger Holzständerbauweise errichtete Haus verfügt über ca. 327 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 85 m² Nutzfläche und gliedert sich in drei eigenständige Wohneinheiten. Damit eröffnet die Immobilie vielseitige Perspektiven – für mehrere Generationen unter einem Dach, Familien mit unterschiedlichen Wohnbedürfnissen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die im Souterrain gelegene Wohneinheit ist derzeit vermietet und bietet damit bereits eine laufende Einnahmemöglichkeit. Auf Wunsch kann die Einheit jedoch auch frei geliefert werden, sodass sich für die zukünftigen Eigentümer ein hohes Maß an Flexibilität hinsichtlich der weiteren Nutzung ergibt. Die besondere Architektur ist geprägt von klaren Linien, interessanten Sichtachsen und großzügigen Glasflächen auf der Südseite. Viel Tageslicht und die Verbindung von Innen- und Außenräumen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während die Aufteilung der einzelnen Bereiche zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre ermöglicht. Hochwertige Materialien wie handgefertigte VIA-Platten, spanische Cottoböden, geölte Naturholzdielen und massive Holztreppen verleihen dem Haus seinen individuellen und wertigen Charakter. Eine maßgefertigte Küche aus dem Jahr 2018 verbindet Eiche und Stahlbeton im markanten Industriedesign mit hochwertigen Einbaugeräten. Ein Bad mit integrierter Sauna bietet zusätzlichen Komfort. Nachhaltigkeit und ein bewusster Umgang mit Ressourcen waren bereits bei der Konzeption des Hauses wesentliche Bestandteile. Zur technischen Ausstattung gehören eine Photovoltaikanlage mit 15 kWp und Wallbox, Solarthermie, eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und aktiver Kühlung sowie Regenwassernutzung. Teile der Haustechnik wurden 2014 erweitert. Ein besonderer Mehrwert liegt im Grundstück selbst: Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein separates Baugrundstück, auf dem ein weiteres Einfamilienhaus errichtet werden darf. Die geschützte Lage in zweiter Reihe und die attraktive Südausrichtung bieten hervorragende Voraussetzungen für ein sonniges, privates Zuhause. Ob für eine weitere Generation, zur separaten Nutzung oder als langfristige Entwicklungsperspektive – hier entsteht zusätzlicher Raum für individuelle Ideen. Ein gepflegter Garten mit Pavillon und großzügigen Terrassenflächen sowie eine Doppelgarage und zwei weitere Stellplätze runden dieses außergewöhnlich vielseitige Angebot ab. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,5 % inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 1824 m² - Kellerfläche: ca. 128,65 m² - Vermietbare Fläche: ca. 327 m² - Nutzfläche: ca. 84,98 m² # Lagebeschreibung Hoisdorf im Landkreis Stormarn liegt rund 12 km nordöstlich von Ahrensburg und etwa 30 km nordöstlich des Hamburger Stadtzentrums. Der Ort genießt eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen. Die Waldstraße und die hübschen Wohnstraßen in der Umgebung liegen eingebettet in Wald und Natur am Rande des Naturschutzgebietes Hoisdorfer Teiche, einem wertvollen Landschaftsschutzraum mit ausgedehnten Spazier-, Rad- und Wanderwegen für stille Erholung, zum Joggen oder für Vogelbeobachtungen – ideal für Familien ebenso wie für Naturliebhaber. Der Turn- und Sportverein Hoisdorf mit Fußball, Tennis und Fitness- Abteilungen ist ein lebendiger Mittelpunkt weiterer sportlicher Aktivitäten. Vielfältige Angebote für den täglichen Bedarf an Lebensmitteln und darüber hinaus gibt es in Hoisdorf direkt vor Ort und in der nahen Umgebung. Im bekannten Nachbarort Ahrensburg bieten das Schloss Ahrensburg und das Kulturzentrum Marstall ein abwechslungsreiches kulturelles Programm. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 55.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 22.07.2025 - Gültig bis: 2035-07-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HH4242