Beschreibung

Es handelt sich um eine gut geschnittene Einzimmerwohnung im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Stadtpalais. Sie ist besonders für Selbstnutzer, aber auch Investoren interessant. Der Erwerb der leerstehenden Wohnung ist 01.08.2026 provisionsfrei möglich. Die bisherige Kaltmiete betrug 6,25 €/m² (268,75 € monatlich). Das monatliche Hausgeld liegt bei 195,22 €. Das Mehrfamilienhaus mit 16 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten wurde Mitte der 1990er-Jahre vollständig modernisiert. 2019 wurde der dekorative Fassadenbereich saniert und hochwertige Fenster eingebaut. Die Wohnung im 3. Obergeschoss ist über das repräsentative Treppenhaus oder den Personenaufzug bequem erreichbar. Das große Wannenbad mit Fenster ist hell gefliest. Die geräumige Küche (ca. 8 m²) bietet Platz für eine gemütliche Essecke. Im gesamten Wohnbereich ist durchgehend Laminat verlegt. Große Holzverbundfenster mit dunkel gebeizten Rahmen schaffen ein wohnliches Ambiente. Lage: Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Sonnenberg, der laut „Ratgeber Leben und Entdecken“ (12/2022) zu den fünf schönsten Stadtteilen von Chemnitz zählt. Das Stadtzentrum mit Geschäften, Dienstleistungen, Schulen und kulturellen Angeboten ist fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof und die Technische Universität sind etwa zehn Gehminuten entfernt. Mit dem Pkw besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A4 und A72 sowie an weitere Bundesstraßen im Umland. Chemnitz war 2025 Kulturhauptstadt Europas. Sonstiges: Es handelt sich um einen Privatverkauf; für den Käufer fällt keine Provision an. Der Eigentümer hat keinen Makler beauftragt. Etwaige Drittangebote sind nicht autorisiert. Das Exposé wurde sorgfältig und nach bestem Wissen auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen zur Immobilie nur bei Angabe vollständiger Kontaktdaten beantwortet werden können.