Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger, grüner Wohnlage im nördlichen Wolfen. Das 1995 gebaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, der die hohe Wertbeständigkeit der Immobilie unterstreicht. Die Wohnung ist seit 1996, also über 30 Jahren, an eine äußerst zuverlässige Mietpartei vermietet. Die über drei Jahrzehnte gewachsene Mieter-Eigentümer-Beziehung spiegelt sich im erstklassigen Pflegezustand aller Räumlichkeiten wider. Für Sie als Anleger ist dies das ideale Fundament für eine nachhaltige und wertbeständige Investition. Der durchdachte Grundriss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Zwei weitere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche mit Abstellraum sowie ein funktionales Badezimmer runden das Angebot ab. Ein eigener Kellerraum sowie ein zugehöriger Stellplatz ergänzen den Wohnwert. Bei einem Kaufpreis von 129.000 € erzielen Sie eine solide Brutto-Anfangsrendite von 4,47%. Aufgrund der langjährigen Mietdauer liegt der Mietzins unter dem aktuellen Marktniveau. Investieren Sie in eine Immobilie, die solide Bausubstanz und gepflegten Gesamtzustand mit nachhaltiger Beständigkeit vereint. Hier erwerben Sie ein langjährig geschätztes Zuhause mit echtem Entwicklungspotenzial. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 26.08.2026 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 9,50 m² # Lagebeschreibung Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend am Rande des Stadtkerns von Wolfen. Die Umgebung bietet zudem eine gute Infrastruktur und kurze Wege – ob für Besorgungen des täglichen Bedarfs oder den schnellen Weg in die Natur. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 84.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 Anbieter-Objekt-ID: prop_m9MgaZT2YVsJa8ZF