Beschreibung

Diese großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre verbindet den unverwechselbaren Charme eines klassischen Berliner Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Das um 1905 errichtete Gebäude bildet mit seinen typischen Altbaudetails den stilvollen Rahmen für eine Wohnung, die 2025 umfassend saniert wurde. Auf einer Wohnfläche von ca. 105 m² erwartet Sie ein großzügiges und vielseitig nutzbares Raumangebot. Besonders charakterprägend sind die beeindruckenden Deckenhöhen von ca. 3,20 Metern sowie die stilvollen Holzkassettentüren, die den historischen Charakter der Wohnung unterstreichen und für ein großzügiges, elegantes Wohngefühl sorgen. Ein besonderes Extra stellt das zusätzliche, außerhalb der Wohnung gelegene Zimmer dar. Dieser separate Raum eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich – abhängig von den individuellen Gegebenheiten – beispielsweise hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Jugendzimmer. Im Zuge der Sanierung wurden die Räumlichkeiten umfassend modernisiert. Glatt gespachtelte Wände schaffen ein zeitgemäßes und hochwertiges Erscheinungsbild. Die neu verlegten Laminatböden in eleganter Dielenoptik greifen den klassischen Altbaucharakter auf und verbinden ihn mit den Vorzügen eines modernen Bodenbelags. Das neu gestaltete Duschbad präsentiert sich modern und funktional. Hier befinden sich auch die Anschlüsse bzw. Stellplätze für Waschmaschine und Trockner, sodass die Haushaltsgeräte komfortabel innerhalb der Wohnung untergebracht werden können. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. In der Küche mit der neuwertigen Einbauküche ist genug Platz, um einen Esstisch zu stellen. Mit insgesamt fünf Zimmern bietet die Wohnung vielfältige Möglichkeiten für Paare, Familien oder Menschen mit erhöhtem Platzbedarf. Großzügige Raumhöhen, klassische Altbaudetails und die umfassende Sanierung im Jahr 2025 schaffen eine gelungene Verbindung aus historischem Berliner Wohnflair und zeitgemäßem Komfort. Die Wohnung wird zum Januar 2027 freigestellt und kann auch erst im Jahr 2027 erworben werden. # Ausstattung - ca. 115 m² Wohnfläche - 5 Zimmer - umfassende Sanierung der Wohnung 2025 - ca. 3,20 Meter hohe Decken - Holzkassettentüren - gespachtelte Wände - moderne Einbauküche - Duschbad inkl. Waschmaschine und Trockner # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 7.173,91 € - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Manteuffelstraße im Herzen von Berlin-Kreuzberg – einer der lebendigsten und facettenreichsten Wohnlagen der Hauptstadt. Der Kiez verbindet auf besondere Weise die typische Kreuzberger Gründerzeitarchitektur mit einer international geprägten Nachbarschaft, kreativer Szene, vielfältiger Gastronomie und einem außergewöhnlich breiten Kultur- und Freizeitangebot. Zahlreiche Supermärkte, kleinere Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und individuelle Läden befinden sich im direkten Wohnumfeld. Viele Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Eine der bekanntesten Adressen des Viertels ist die nahegelegene Markthalle Neun in der Eisenbahnstraße. Die historische Markthalle steht heute für moderne Berliner Lebensmittelkultur und verbindet klassische Marktstände mit regionalen Produzenten, Gastronomie und Veranstaltungen. Regelmäßige Marktformate und der bekannte „Street Food Thursday“ machen sie zu einem beliebten Treffpunkt weit über den Kiez hinaus. Auch die Oranienstraße, die Reichenberger Straße, der Lausitzer Platz und das Paul-Lincke-Ufer bieten eine große Auswahl an Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungen. Kleine inhabergeführte Geschäfte und kreative Konzepte stehen dabei neben etablierten Angeboten – charakteristisch für Kreuzberg. Trotz der ausgesprochen zentralen Lage bietet die Umgebung verschiedene Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Der Görlitzer Park liegt unmittelbar im Kreuzberger Kiez und bietet großzügige Freiflächen. Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zum Landwehrkanal. Die Uferbereiche rund um das Paul-Lincke-Ufer und das gegenüberliegende Maybachufer gehören zu den beliebten Spazier- und Fahrradstrecken der Umgebung. Cafés, Restaurants und Grünflächen entlang des Kanals schaffen einen reizvollen Kontrast zum urbanen Leben der angrenzenden Straßen. Die Verkehrsanbindung sowohl in Richtung Berlin-Mitte und Alexanderplatz als auch nach Friedrichshain, Neukölln, Schöneberg und in die City West ist hervorragend. Gleichzeitig ist Kreuzberg ausgesprochen fahrradfreundlich: Viele Ziele in den angrenzenden Stadtteilen lassen sich bequem mit dem Fahrrad erreichen. Die Lage steht für ein Berlin, das in dieser Form nur noch an wenigen Orten zu finden ist: zentral, kreativ, international und von einer gewachsenen Kiezstruktur geprägt. Historische Altbauten, kleine Gewerbeeinheiten, Kulturorte und eine vielfältige Gastronomie bestimmen das Umfeld. Eine Lage für Menschen, die die Vielfalt und Energie Kreuzbergs schätzen und zugleich Wert auf kurze Wege, eine hervorragende Infrastruktur und ein außergewöhnlich breites Kultur- und Freizeitangebot legen. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 117.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-10-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905 Anbieter-Objekt-ID: 150/21645