Beschreibung

Wer etwas abseits vom städtischen Trubel wohnen möchte und Naturnähe sucht, aber trotzdem die Vorteile einer Residenzstadt nicht vermissen möchte, ist hier absolut richtig! Dieses sehr gepflegte MFH und diese Eigentumswohnung in der Ortslage Untercatharinau zeichnet sich genau durch diese o.g. Beschreibungen aus. Das dörfliche Ambiente in naturnahe Lage, viel Ruhe und wenig Hektik finden Sie hier! Die Hochparterre gelegene Wohnung wurde 1996 als großzügige 2 Zimmerwohnung gebaut. Die Eigentümer gestalteten diese jedoch in eine sehr gut geschnittene 3 Zimmerwohnung um. So steht Ihnen neben dem Schlafzimmer noch ein Kinderzimmer oder Arbeitszimmer mit jeweils sehr angenehmer Größe und guter Belichtung zur Verfügung. Neben der separaten Küche und einem Bad, gibt es noch einen Abstellraum in der Wohnung und einen großzügigen (massiven) Kellerraum. Das Highlight dieser sehr schönen Wohnung ist das Wohnzimmer mit einer sehr großzügigen Fensterfront und dem angrenzenden Balkon mit Blick nach Cumbach und ins Grüne! Durch den Abstand zur Ortsverbindungsstraße ist die Geräuschbelastung gering. Zur ETW gehört kein PKW-Stellplatz, dieser kann jedoch auf Wunsch in unmittelbarer Nähe angemietet werden. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt, Die Eigentümerin hat in den letzten Monaten die Wohnung vollständig renoviert, die Fußböden saniert und eine Einbauküche eingebaut. Die Wohnung ist vermietet. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,50 m² - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Diese attraktive ETW mit 3 Zimmern in einem 1996 gebauten Mehrfamilienhaus befindet sich im Haus im sogenannten Hochparterre. Im Souterrain, direkt darunter befindet sich eine weitere Wohneinheit. Die Wohnung hat im Haus eine Süd-Westausrichtung mit einem großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne. Die Wohnung erreichen Sie über eine sehr angenehme Treppe mit 7 Stufen. Die Wohnung ist derzeit leerstehend. Das MFH liegt sehr idyllisch im Ortsteil Untercatharinau. Über die Ortsverbindungsstraße erreichen Sie Rudolstadt (Zentrum) in weniger als 10 Minuten. Die B85 in Richtung Jena und Saalfeld sind ebenfalls gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, sowie die Dinge des persönlichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Kindergärten sind im nahen gelegenen Gewerbegebiet oder in der Stadtrandperipherie von Rudolstadt vorhanden. Busanbindung liegt vor. Die Wohnung liegt direkt am Radweg Richtung Jena durch das Saaletal. # Sonstiges VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Ulf Weise Immobilien + Consulting GmbH, Humboldstraße 8, 07407 Rudolstadt GF: Ulf Weise Tel: +49 3672 350693 E-Mail: info@weise.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.weise.immo/vb-info # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 84,67 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 09.01.2019 - Gültig bis: 2029-01-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: uw-0265