Beschreibung

Dieser pflegeleichte Rotklinker aus dem Wiederaufbaujahr 1954 erwirtschaftet mit 13 Wohneinheiten zwischen 42 m² und 58 m² eine Jahresnettokaltmiete von aktuell € 83.314,44. Dies entspricht beim angegebenen Kaufpreis einer Rendite in Höhe von 4,17%. Eine Mieterliste kann nach Anforderung zur Verfügung gestellt werden. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, über die auch die Warmwasserversorgung erfolgt. Kellerräume, Dachböden und ein Gemeinschaftsgarten sind vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert und befindet sich auf einem 550m² großen Grundstück in einer Tempo 30 Straße. # Ausstattung - Mehrfamilienhaus mit 13 Einheiten - Klingel/Gegensprechanlage/Türöffner - Keller- und Dachbodenräume - Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Keller- und Außenbereich - Gemeinschaftsgarten - Kaufpreis pro m²: 2.754,82 € - Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Gesamtprovision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. zahlt der Käufer. - x-fach Miete: 24.01 - Grundstücksfläche: ca. 550 m² - Vermietbare Fläche: ca. 726 m² # Lagebeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in dem schönen Hamburger Stadtteil Eilbek in einer Tempo 30 Straße unweit der U-Bahnstation "Ritterstraße" und der S-Bahnstation "Hasselbrook". Die Innenstadt sowie die Außenalster sind nur wenige Kilometer entfernt und schnell erreicht. Des Weiteren bietet Eilbek mit seinen vielen Grünflachen zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nachbarschaft und für größere Einkäufe bietet sich das nahegelegene Quarree an. # Sonstiges Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem Gebiet der sozialen Erhaltungsverordnung "Eilbek". https://www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/wandsbek/themen/planen-bauen-wohnen/stadt-und-landschaftsplanung/soziale-erhaltungsverordnung-76650 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 111 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 08.07.2022 - Gültig bis: 07.07.2032 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: Objekt-Nr. 72063