Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 603 m² großen Grundstück bietet viel Platz für die ganze Familie und befindet sich in einer begehrten, guten Lage von Albersdorf. Die Immobilie ist aktuell an eine Familie vermietet und eignet sich daher sowohl als solide Kapitalanlage als auch für die spätere Eigennutzung.Das genaue Baujahr des Hauses ist unbekannt, jedoch wurden in den letzten Jahren bereits wichtige Modernisierungen an der Substanz vorgenommen. So wurden im Zeitraum von 2022 bis 2026 fünf Fenster erneuert und eine moderne Haustür eingebaut. Auch die energetische Basis stimmt: Eine effiziente Gasheizung aus dem Jahr 2020 sorgt für wohlige Wärme. Die Außenfassade des Hauses ist verkleidet. Bitte beachten Sie, dass die Immobilie einen Sanierungsstau aufweist. Insbesondere die Elektrik muss vor einer Neu- oder Eigennutzung von einem Fachmann geprüft werden. Handwerker und Individualisten können sich hier ein maßgeschneidertes Zuhause nach eigenen Wünschen schaffen. Das Haus überzeugt durch eine großzügige und familiengerechte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Sie betreten die Immobilie im Erdgeschoss über einen zentralen Flur, von dem aus Sie direkt das gemütliche Wohnzimmer, ein helles Schlafzimmer sowie eines der Kinderzimmer erreichen. Ebenfalls vom Hauptflur geht die geräumige Küche ab, die viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet. Von der Küche aus führt ein separater, kleinerer Flur in den funktionalen Bereich des Hauses, der das Badezimmer und einen praktischen Abstellraum geschickt vom restlichen Wohnbereich trennt. Das Dachgeschoss ist ganz dem Rückzug und der Privatsphäre gewidmet. Ein weiterer Flur verbindet hier drei zusätzliche, flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder für das Homeoffice eignen. Das 603 m² große Grundstück ist ideal für Familien geeignet. Der Garten ist pflegeleicht mit großzügigen Rasenflächen angelegt. Hier haben Kinder ausreichend Platz zum Spielen und Toben, während der Pflegeaufwand für die Eigentümer minimal bleibt. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - dazugehöriger Abstellraum # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 603 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer Wohnstraße in der beliebten Gemeinde Albersdorf. Albersdorf gehört zum Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein und hat ca. 3.500 Einwohner. Das Dorf ist für Familien äußerst interessant, denn es verfügt über eine sehr gute Infrastruktur - hier ist alles vorhanden, was Familien zum täglichen Leben benötigen: Lebensmittelhandel, Bäcker, Tankstelle, Schulen, Kindergarten, Ärzte und zahlreiche andere Geschäfte. Ein Freibad lädt die ganze Familie zum Baden und Vergnügen ein. Der Nord-Ostsee-Kanal bietet Spaziergängern und Fahrradfahrern viele Möglichkeiten. Im Erholungswald kann man sehr gut spazieren gehen und die Natur erleben. Ein Sportverein mit vielen Angeboten ist ebenfalls im Ort. Es herrschen ideale Verkehrsanbindungen per Bus und Bahn, die Autobahn A23 ist nur ca. 4 km entfernt. Die Kreisstadt Heide ist ca. 10 km entfernt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 298,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 13.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 8485-Hu