Beschreibung

Diese attraktive, barrierefreie Erdgeschosswohnung befindet sich in begehrter Lage von Herrsching und überzeugt durch eine moderne Architektur, eine hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Die offen integrierte Küche schafft einen modernen und kommunikativen Wohnbereich. Große Glasfronten sorgen für viel Tageslicht und bieten direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum eigenen Garten – ideal zum Entspannen und Verweilen. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet und vermitteln ein angenehmes, modernes Wohnambiente. Das Badezimmer verfügt über großformatige Fliesen in zeitlosen Weiß- und Grautönen sowie eine Badewanne, Waschbecken und WC. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und ist durch bodentiefe Fenster angenehm hell. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Ein besonderes Plus ist der barrierefreie Zugang zur Wohnung. Ein Aufzug verbindet die Wohneinheit direkt mit der Tiefgarage und dem zugehörigen Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls Bestandteil des Angebots. Zur Wohnanlage gehört zudem ein großzügig angelegter Gemeinschaftsgarten mit Spielmöglichkeiten und viel Grün. Die Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort, eine attraktive Außenfläche und eine gefragte Lage in Herrsching. Die Wohnung ist im moment vermietet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sebastian Sedlmayr mit Team SEDLMAYR Immobilien - Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die StarnbergAmmersee Region # Ausstattung - Hochwertige Parkettböden - Terrasse mit Garten - Ruhige Lage und doch zentral - Rollläden - Aufzug barrierefrei - Tiefgargenstellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,00 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Herrsching am Ammersee zählt zu den beliebtesten Wohn- und Freizeitorten im oberbayerischen Fünfseenland und verbindet hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt München. Die idyllische Lage direkt am Ammersee, umgeben von Natur, verleiht dem Ort einen besonderen Charme und macht ihn sowohl bei Einheimischen als auch bei Ausflüglern sehr geschätzt. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten sowie Kindergärten und Schulen. Besonders bekannt ist Herrsching für seine lange, wunderschöne Seeuferpromenade – eine der längsten Deutschlands – die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser einlädt. Segeln, Schwimmen, Radfahren oder Wandern gehören hier zum Alltag und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein weiterer großer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung nach München. Über die S-Bahn-Linie S8 ist Herrsching direkt mit der Münchner Innenstadt verbunden. Die Fahrt zum Münchner Hauptbahnhof beziehungsweise zum Marienplatz ist bequem und ohne Umsteigen möglich. Zusätzlich sorgen Busverbindungen sowie die gute Erreichbarkeit der umliegenden Bundesstraßen für eine schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Herrsching am Ammersee vereint somit naturnahes Wohnen, hohe Lebensqualität und die Nähe zur Metropole München – eine Kombination, die den Ort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger macht.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 0,4 km Realschule 1,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,3 km Gymnasium 1,3 km Flughafen 74,1 km Fernbahnhof 6,2 km Autobahn 12,8 km Bus 1,4 km Gaststaetten 0,4 km Zentrum 0,5 km Hauptschule 0,4 km # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die Bilder wurden digital (KI) bearbeitet/leergeräumt. Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Energieverbrauch: 65 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2035-07-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 2026-294