Beschreibung

Diese gepflegte und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer ruhigen und naturnahen Lage. Auf ca. 56 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, bodentiefen Fenstern sowie einem sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne. Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der gemeinsam mit der Fußbodenheizung für eine außergewöhnlich gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Die individuell angepasste Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet hohen Wohnkomfort. Das helle geflieste Badezimmer ist top ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Das gut bemessene Schlafzimmer liegt sehr ruhig und bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1997 und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum vervollständigen dieses attraktive Angebot. # Ausstattung -Ca. 56 m² Wohnfläche -Großzügiger Wohn- und Essbereich -Bodentiefe Fenster -Sonniger Balkon -Offener Kamin -Fußbodenheizung -Hochwertiger Bodenbelag -Individuell angepasste Einbauküche mit Elektrogeräten -Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche -Ruhiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne -Rollläden an allen Fenstern, heller, gefliester Flur - Neue Gasheizung in 2025 mit höherer Effizienz -Kellerabteil sowie gemeinschaftlicher Fahrradkeller -Gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Anschluss -Abschließbarer Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Tor -Kaufpreis Wohnung: 300.000 € -Der Stellplatz in der TG kostet zusätzlich 15.000 € -Gesamtkaufpreis: 315.000 € # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. Mwst. - Vermietbare Fläche: ca. 56 m² - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Oberursel am Fuße des Feldbergs. Die Nähe zur Hohemark, zur Frankfurt International School sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diesen Standort besonders attraktiv. Das Wohnumfeld ist geprägt von verkehrsberuhigten Straßen und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeitangebote sowie zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.9.2027. Endenergieverbrauch beträgt 160.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist F. Achtung! Für die Bearbeitung benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung. Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da sie auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen. Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst sonst ggf. eine Provisionsverpflichtung aus. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei einer Reservierung/dem Kaufangebot die Identität durch ein gültiges Ausweisdokument des Kunden zu überprüfen. Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 160.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2027-09-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 1023-MM261162