Beschreibung

Ein Zuhause für alle, die Ruhe, Privatsphäre und höchste Lebensqualität in einer der exklusivsten Wohnlagen Berlins schätzen. - Schöne Lage im Grünen zwischen Golfplatz und Stölpchensee - Harmonischer Raumfluss zwischen Wohnen, Essen und Kochen - Stäbchenparkett im Untergeschoss, Fliesenboden und Schiffsbodenparkett im Erdgeschoss • - Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen - Deckenhöhe ca. 2,30 m im UG und ca. 2,50 m im EG - Holztreppe verbindet beide Etagen - Moderne Einbauküche mit hellen Fronten - Hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne - Weiteres Bad mit Dusche - Komfortable Wärmeregulierung über die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Ca. 16 m² große Terrasse mit Südausrichtung und Blick ins Grüne - „Haus-in-Haus-Charakter“ der Wohnung durch Schiebetür im Souterrain mit Gartenzugang - Großer Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum - Gemeinschaftlich nutzbarer, sehr gepflegter Garten sowie eigener Gartenteil im Sondernutzungsrecht # Ausstattung Einbauküche, Einbauschränke, Arbeitszimmer, Golfplatz, Blick ins Grüne # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung Die exklusive Wohnlage am Großen Wannsee zählt zu den begehrtesten Adressen Berlins und verbindet naturnahes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. In sehr ruhiger Lage mit direktem Blick auf den Golfplatz des Golf- und Land-Clubs Berlin-Wannsee und in unmittelbarer Nähe des idyllischen Stölpchensees genießen Sie ein außergewöhnliches Wohnumfeld. Die reizvolle Seenlandschaft, renommierte Yachtclubs und das gehobene Umfeld machen die Region besonders attraktiv für Familien, Wassersportler und Ruhesuchende. Rund um den Großen Wannsee eröffnen sich vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten – von Segeln und Motorbootfahren über Golf im traditionsreichen Golf- und Land-Club Berlin-Wannsee bis hin zu Tennis, Reiten und Rudern in angesehenen Vereinen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich entlang der nahe gelegenen Königstraße. Über die AVUS ist die Berliner City-West mit dem Kurfürstendamm ebenso schnell erreichbar wie der Flughafen BER über das Autobahnnetz. Ergänzt wird die hervorragende Lage durch das vielfältige Kulturangebot Berlins sowie der benachbarten Landeshauptstadt Potsdam. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 176 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 19.03.2018 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: I-04AEV0-W-04AEV0