Beschreibung

Historische Stadtvilla mit parkähnlichem Grundstück Repräsentatives Wohnen, Arbeiten und Investieren in Bestlage von 32257 Bünde (OWL) ________________________________________ Eine Villa mit Geschichte und Charakter In einer der begehrtesten Wohnlagen von Bünde präsentiert sich diese außergewöhnliche Stadtvilla als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Ursprünglich im Jahr 1949 für die Familie eines renommierten Tabakfabrikanten errichtet und von einem bekannten Architekten geplant, vereint das Anwesen historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Im Jahr 1994/1995 wurde die Villa umfassend kernsaniert, erweitert und technisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Dabei entstand ein harmonisches Zusammenspiel aus klassischer Architektur, hochwertigen Materialien und moderner Funktionalität. Auf einem beeindruckenden Grundstück von 2.482 m² eröffnet sich eine parkähnliche Gartenlandschaft mit altem Baumbestand, großzügigen Freiflächen und einer außergewöhnlichen Privatsphäre – mitten in der Stadt. Die Highlights auf einen Blick • Historische Unternehmer-Villa mit außergewöhnlicher Architektur • Grundstück ca. 2.482 m² • Wohn- und Nutzfläche ca. 540 m² inkl. Keller • Wohnung 1: ca. 222 m² • Wohnung 2: ca. 128 m² • zusätzlicher Dachausbau mit ca. 50 m² Potenzial • zwei vollständig getrennte Wohneinheiten • repräsentativer Eingangsbereich • Fischgrätparkett • zwei Kamine • großzügige, lichtdurchflutete Räume • moderner Küchen- und Badstandard • parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand • Carport • Südausrichtung des Daches für Photovoltaik geeignet • ruhige Premiumlage direkt am Naturschutzgebiet Flexible Nutzungsmöglichkeiten Diese Immobilie bietet außergewöhnlich viele Perspektiven. Szenario 1 – Exklusives Familiendomizil Nutzen Sie die gesamte Villa als großzügigen Wohnsitz. Die zweite Wohneinheit eignet sich hervorragend als Gästehaus, Homeoffice, Praxis, Atelier oder Büro mit separatem Eingang. Ideal für: • Unternehmer • Freiberufler • Mehrgenerationenwohnen • Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ________________________________________ Szenario 2 – Eigennutzung plus Kapitalanlage Bewohnen Sie eine Wohneinheit selbst und vermieten Sie die zweite dauerhaft. Dadurch lässt sich ein attraktiver Kapitalertrag erzielen oder ein Teil der Finanzierung langfristig absichern. ________________________________________ Szenario 3 – Attraktive Projektentwicklung Die baulichen Voraussetzungen ermöglichen die Aufteilung in bis zu drei großzügige Wohneinheiten. Bereits vorbereitet ist ein zusätzlicher Zugang für eine Maisonettewohnung mit sonniger Dachloggia.