Beschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Isenbügel präsentiert sich diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte als wahres Raumwunder. Von außen vermittelt die Immobilie den Eindruck eines repräsentativen, äußerst gepflegten Einfamilienhauses. Tatsächlich handelt es sich um ein stilvoll konzipiertes Drei-Parteien-Haus, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus gliedert sich in folgende Einheiten: Die Hauptwohnung – ca. 200 m² Wohnkomfort auf höchstem Niveau: Das Herzstück der Immobilie bildet die beeindruckende Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von rund 200 m², die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Der großzügige Grundriss überzeugt durch eine harmonische Raumaufteilung und ein modernes, offenes Wohnkonzept. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und eröffnen den Blick in den weitläufigen Garten. Die hochwertige, offen gestaltete Wohnküche mit Kochinsel fügt sich elegant in den Wohnbereich ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ein stilvoller offener Bruchstein Kamin sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse sowie in den liebevoll angelegten, parkähnlichen Garten. Das große Grundstück bietet reichlich Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen und schafft eine private Wohlfühloase für die ganze Familie. Über eine elegante Wendeltreppe erreicht man die obere Ebene der Hauptwohnung. Hier befinden sich ein großzügiges Kinderzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem sehr breiten Balkon, der einen herrlichen Blick in den Garten bietet. Komplettiert wird diese Etage durch ein modernes, ausgesprochen großzügiges Badezimmer mit zwei Waschtischen, einer bodengleichen Dusche sowie einer Badewanne und bietet damit höchsten Wohnkomfort. Die Hauptwohnung ist derzeit vermietet. Zum 31.10.26 wird die Wohnung freigezogen und steht Ihnen somit zur freien Verfügung. (Weitere Beschreibung folgt unter Ausstattung) # Ausstattung Die Maisonette-Wohnung – ideal für Familie, Gäste oder Vermietung Über das zentrale Treppenhaus gelangt man zur zweiten Wohneinheit, einer modernen Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 83 m². Bereits beim Betreten empfängt Sie eine freundliche Diele. Auf dieser Ebene befinden sich ein Gäste-WC sowie ein vielseitig nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer. Über eine innenliegende Wendeltreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Eine große Fensterfront im Giebel sowie zahlreiche Dachflächenfenster sorgen für ein außergewöhnlich angenehmes Raumgefühl und viel Tageslicht. Angrenzend befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit einem komfortablen Bad en suite.Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung besteht darin, dass sie bei Bedarf wieder mit der Hauptwohnung verbunden werden kann. So ließe sich ohne großen Aufwand ein beeindruckendes Einfamilienhaus mit deutlich über 270 m² Wohnfläche schaffen – ideal für Familien mit großem Platzbedarf oder Mehrgenerationenkonzepte.Die bestehende Trennung eröffnet gleichzeitig maximale Flexibilität: Die Wohnung eignet sich hervorragend zur Vermietung, als Wohnbereich für erwachsene Kinder, Angehörige oder als repräsentatives Homeoffice. Derzeit ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 800,00 €. Die Souterrainwohnung – Neubauqualität mit eigenem Zugang Die dritte Wohneinheit befindet sich im hochwertig ausgebauten Souterrain und wurde erst im Jahr 2026 fertiggestellt. Sie verfügt über einen eigenen, separaten Eingang und präsentiert sich in einem modernen, zeitlosen Design. Sie ist ca. 75 qm groß. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier besteht die Möglichkeit, eine offene Küche ganz nach den individuellen Vorstellungen zu integrieren. Eine große Fensterfront öffnet den Wohnraum zu einer eigenen Terrasse und sorgt gemeinsam mit den großzügigen Fensterflächen für ein angenehmes Wohngefühl. Von der Terrasse führt eine Treppe direkt in den weitläufigen Garten. Je nach Nutzungskonzept kann der Garten gemeinschaftlich genutzt oder in einzelne Bereiche aufgeteilt werden. Neben einem geräumigen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein modernes Badezimmer mit großer Eckbadewanne und moderner Dusche, ein separates WC sowie einen eigenen Saunabereich, der den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht und einen privaten Wellnessbereich schafft. Da die Wohnung derzeit leer steht, bietet sie ihrem zukünftigen Eigentümer maximale Flexibilität. Sie eignet sich hervorragend als Gästebereich, Au-pair-Wohnung, für erwachsene Kinder oder Angehörige, als Wohnraum für Mitarbeiter oder zur attraktiven Vermietung. Die große Doppelgarage rundet das Angebot ab. Von der Garage aus gibt es die Möglichkeit durch einen Zugang direkt die Hauptwohnung zu erreichen. Ein Haus – zahlreiche Möglichkeiten Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und maximale Flexibilität auf einzigartige Weise. Die drei voneinander unabhängigen Wohneinheiten eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Einfamilienhaus über ein Mehrgenerationenkonzept bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 4 % zzgl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 708 m² # Lagebeschreibung Isenbügel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Großraum Essen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Als idyllischer Ortsteil der Stadt Heiligenhaus überzeugt Isenbügel durch seine ruhige, grüne Umgebung, ein gepflegtes Wohnumfeld sowie seine unmittelbare Nähe zu Essen-Kettwig, Velbert und Ratingen. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, gewachsener Nachbarschaft und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und anspruchsvolle Eigennutzer. Die Straße Am Lühning gehört zu den bevorzugten Wohnadressen innerhalb Isenbügels. Geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern und stilvollen Villen, vermittelt sie ein ruhiges, repräsentatives Wohnambiente mit viel Privatsphäre. Das direkte Umfeld ist von gepflegten Gärten, altem Baumbestand und einer lockeren Bebauung geprägt – ideale Voraussetzungen für alle, die ein exklusives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität schätzen. In Isenbügel wurde ein privater Wachdienst eingerichtet. Das Gefühl der Sicherheit wird dadurch unterstützt. Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zu weitläufigen Wäldern, Spazier- und Radwegen sowie zahlreichen Naherholungsgebieten. Die Grundschule Isenbügel ist nur einen Steinwurf entfernt und in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Ebenso der Kindergarten, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die historische Altstadt von Essen-Kettwig mit ihren charmanten Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen lädt zum Bummeln und Verweilen ein und ergänzt das attraktive Wohnumfeld auf ideale Weise. Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage. Die Autobahnen A44, A52 und A3 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstädte von Essen, Düsseldorf und Wuppertal sowie an den Flughafen Düsseldorf. Damit verbindet Isenbügel auf besondere Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragend erschlossenen Metropolregion. Wer Wert auf eine exklusive Wohnlage, eine familienfreundliche Umgebung und eine hohe Freizeitqualität legt, findet in Isenbügel – einen Standort, der diese Ansprüche in idealerweise erfüllt. # Sonstiges Bitte beachten Sie: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben/ Informationen ist Die Immobilienpartner UG auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Die Immobilienpartner UG übermittelten Objektangaben/ Informationen sind nicht zwangsläufig durch Die Immobilienpartner UG auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/ Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/ Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 163.9 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 08.07.2026 - Gültig bis: 08.07.2036 - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 136394727#5glme5