Beschreibung

Diese helle, modern geschnittene 3‑Zimmer‑Wohnung liegt in einem Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1989, dessen Baustil von den Altbremer Häusern inspiriert ist. Die Lage zählt zu den gefragtesten Adressen der Bremer Neustadt und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre sowie eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt. Der zentrale Flur erschließt zwei gut proportionierte, lichtdurchflutete Zimmer zur Straßenseite, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Beide Räume bieten eine gute Belichtung, funktionale Grundrisse sowie Rollläden mit Handriemenzug. Ebenfalls vom Flur aus zugänglich ist das weiß geflieste Badezimmer mit Wanne, Waschtisch, WC sowie Anschluss und Ablauf für eine Waschmaschine; zusätzlich ist dort eine Wasseruhr installiert. Der Wohnbereich – das Herzstück der Wohnung – befindet sich über eine nach unten führende Treppe auf einem leicht tieferliegenden Bodenniveau. Dort liegen der großzügige Wohn‑ und Essbereich sowie die Küche mit Einbauküche. Vom Wohnbereich aus führt ein Zugang zum Balkon mit grünem Blick in die ruhige Hofseite des Hauses. Die Kombination aus offenem, hellem Wohnensemble und Balkon schafft eine angenehme und sehr ruhige Wohnatmosphäre. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie eine Pkw‑Garage mit Strom‑ und Lichtanschluss. Zusätzlich steht den Bewohnern bzw. Eigentümern ein temporär nutzbarer, abschließbarer Stellplatz im Hinterhof zur Verfügung, ebenso ein Parkplatz für Be‑ und Entladevorgänge. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie eine Anfrage. Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit Adresse, Lage und den Grundrissen. Machen Sie sich mit den Unterlagen vertraut und melden Sie sich gerne zu einem Besichtigungstermin an. Wir freuen uns auf Sie! # Ausstattung - Kunststofffenster, 2-fach isolierverglast - Balkon mit Steinfliesenbelag - Zimmer links und rechts vorn sind mit Rollläden ausgestattet - Gegensprechanlage - Sicherheitshaustür - Wohnungstür mit zusätzlichem Sicherheitsschloss - Einbauküche - Badezimmer mit Anschluss für Waschmaschine - Garage mit Strom sowie Licht - eigener Kellerraum - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Frei / ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Bremer Neustadt, einem der gefragtesten Lagen der Stadt. Das Umfeld verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und bietet damit einen Standort, der für viele Zielgruppen gleichermaßen attraktiv ist. Die Nähe zur Innenstadt sorgt für kurze Wege, während die Wohnlage selbst ein angenehm ruhiges und ausgewogenes Umfeld schafft. Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Wochenmärkte, Cafés und Restaurants liegen in komfortabler Reichweite. Schulen, Kitas und weiterführende Bildungseinrichtungen sind im Stadtteil gut vertreten und schnell erreichbar – ein klarer Vorteil für Familien. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und nahegelegene Gesundheitszentren ebenfalls umfassend abgedeckt. Der nahegelegene Werdersee (zu Fuß rund 10 min oder via Fahrrad in etwa 5 Minuten) mit seinen weitläufigen Uferbereichen, die Grünflächen am Kleinen Weserufer, der Werderpark sowie zahlreiche Spazier‑ und Radwege schaffen ein Umfeld, das Freizeit und Entspannung unmittelbar vor der Haustür ermöglicht. Joggen am Wasser, Spaziergänge im Grünen oder sportliche Aktivitäten – die Neustadt bietet ein breites Spektrum an Möglichkeiten, das die Lebensqualität spürbar erhöht. Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Innenstadt entsteht eine Lage, die sowohl im Alltag als auch in der Freizeit überzeugt und damit einen wesentlichen Mehrwert für zukünftige Bewohner bietet.Entfernungen: Kindergarten 0,1 km Grundschule 0,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km Gymnasium 2 km Flughafen 2,1 km Fernbahnhof 2 km Autobahn 1,2 km Bus 0,5 km Gaststaetten 0,1 km Zentrum 1,3 km # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.10.2033. Endenergieverbrauch beträgt 104.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist D. Die Grundsteuer beträgt 377,39 € pro Jahr Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage monatlich: Wohnung: 335,00 € Garage: 15,00 € # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 104.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2033-10-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WS007K