Beschreibung

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich hochwertig modernisiertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt ca. **704 m²** Wohnfläche, verteilt auf 8 Wohnungen, sowie einer ca. **166 m²** großen Gewerbeeinheit. Das Anwesen wurde ab 2016 umfassend kernsaniert und in nahezu allen wesentlichen Bereichen modernisiert. Dabei wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine nachhaltige Aufwertung der Immobilie gelegt. Das Gesamtangebot wird durch 4 Garagen, 12 Stellplätze und ein großzügiges Grundstück mit ca. 1.436 m² abgerundet. Das Gebäude befindet sich auf einem zurückversetzten Grundstück und bietet dadurch viel Platz und Freiraum rund um die Immobilie. **Hochwertige Modernisierung** Ab 2016 wurden umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden folgende Bereiche erneuert bzw. modernisiert: * Dach * Gasheizung * 3-fach verglaste Fenster * Wärmedämmung an Fassade und Dach * Elektroinstallationen * Wasserinstallationen * Bäder * Böden * Decken und Wände * Drainage * Außenanlage Die gemeinschaftlichen Flure sind hochwertig mit Granitfliesen ausgestattet und vermitteln einen entsprechend gepflegten und hochwertigen Gesamteindruck. **Wohnungen** Die insgesamt 8 Wohnungen verfügen über einen zeitgemäßen und komfortablen Ausstattungsstandard. Jede Wohnung ist mit einer eigenen Einbauküche ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung und elektrische Rollläden. Durch die umfassende Modernisierung präsentiert sich das Wohngebäude insgesamt in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. **Gewerbeeinheit** Die ca. 166 m² große Gewerbeeinheit bietet eine besonders interessante Ergänzung zur Wohnnutzung. Die Einheit verfügt unter anderem über eine Küche, Heizung und Bäder und ist ebenfalls hochwertig und wohnlich ausgestattet. Die großzügige Fläche ermöglicht eine vielseitige gewerbliche Nutzung und bietet insbesondere für Eigennutzer interessante Möglichkeiten. Interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer Neben der klassischen Nutzung als reines Anlageobjekt bietet sich hier beispielsweise die Möglichkeit, die Gewerbeeinheit selbst für das eigene Unternehmen oder den eigenen Betrieb zu nutzen, während die 8 Wohnungen weiterhin vermietet werden und laufende Mieteinnahmen generieren. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Unternehmer, Selbstständige oder Kapitalanleger, die berufliche Eigennutzung, persönliche Wohnsituation und langfristigen Vermögensaufbau miteinander verbinden möchten. **Getrennte Verbrauchserfassung** Strom-, Wasser- und Gaszähler sind getrennt vorhanden. Die jeweiligen Mieter können ihre Versorgungsverträge eigenständig mit den jeweiligen Versorgern abschließen und die Verbrauchskosten selbst abrechnen. **Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und gut angebundenen Lage von 66113 Saarbrücken mit einer guten Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Stadtteile und wichtigen Verkehrswege. **sonstiges:** Alle Angaben und Daten in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und wurden nach bestem Wissen übernommen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird nach Fertigstellung nachgereicht. Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. **Besichtigungstermin:** Für einen Besichtigungstermin oder nähere Informationen bitten wir Sie, uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu senden.