Beschreibung

# OBJEKTBESCHREIBUNG Klare Linien, hochwertige Materialien und eine Ausstattung, die konsequent erneuert wurde, prägen diese Wohnung. In dem historischen Wohnhaus aus dem Jahr 1905 ist nach der Kernsanierung 2024/2025 ein modernes Wohnambiente entstanden, das den Charakter des Gebäudes mit zeitgemäßem Komfort verbindet. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über ca. 78,77 m² Wohnfläche. Zwei großzügig bemessene Zimmer bieten viel Freiheit für die persönliche Einrichtung und schaffen eine angenehme Trennung zwischen Wohnen und Rückzug. Besonders stimmig präsentiert sich der Innenausbau. Helle, glatt ausgeführte Wände und Decken treffen auf moderne Vinyl- und Fliesenböden. Neue Türen und Griffwerk-Designbeschläge setzen dezente Akzente. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Komfort und hält die Räume zugleich frei von klassischen Heizkörpern. Das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet. Großformatige Fliesen, eine bodengleiche Glasdusche mit Regenduschkopf, der Waschtisch mit Unterschrank und ein beleuchteter Spiegel ergeben eine klare, moderne Gestaltung. Die Einbauküche ist bereits eingebaut und mit Einbaugeräten ausgestattet. Sie fügt sich mit ihrer geradlinigen Optik in das Gesamtbild der Wohnung ein und ist im Kaufpreis enthalten. Neben den sichtbaren Veränderungen wurde bei der Sanierung umfangreich in die Substanz und den Wohnkomfort investiert. Die Fenster wurden erneuert und dreifach verglast ausgeführt. Elektrische Aluminium-Rollläden und neue Natursteinfensterbänke ergänzen die Ausstattung. Die vorhandenen Holzbalkendecken einschließlich Schüttung wurden saniert; Außenwände und Dachflächen erhielten eine Dämmung. Die Modernisierung endet nicht an der Wohnungstür. Das Treppenhaus wurde ebenfalls vollständig saniert und vermittelt einen gepflegten, hochwertigen Gesamteindruck des Hauses. Damit bietet die Wohnung eine traumhafte Verbindung zwischen der Architektur und Geschichte eines historischen Hauses aus dem Jahr 1905 auf der einen Seite und einem umfassend erneuerten, modernen Wohnstandard auf der anderen. # AUSSTATTUNG Das gesamte Haus wurde zum Jahreswechsel 2024/2025 kernsaniert. In diesem Zuge wurden die wesentlichen Gewerke fachgerecht erneuert und modernisiert. Dazu zählen unter anderem die energetische Verbesserung der Gebäudehülle, erneuerte Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Aluminium Rollläden, die Sanierung der Holzbalkendecken mit Schüttung sowie der Einbau der Fußbodenheizung im Schlüter Trockensystem. Auch das Treppenhaus wurde vollumfänglich saniert und präsentiert sich auf dem gleichen hohen Standard wie die Wohnungen. Wohnung - ca. 78,8 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - 1 Schlafzimmer - 1 Küche - 1 Kellerraum - 3. Obergeschoss - gehobene Ausstattungsqualität - Fußbodenheizung - Einbauküche inkl. Einbaugeräten - Vinyl- und Fliesenböden - glatt ausgeführte Wände und Decken - erneuerte Innentüren - Griffwerk-Design-Türdrücker - Keller - Balkon/Terrasse Badezimmer: - vollständig erneuert - bodengleiche Glasdusche - Regenduschkopf - großformatige Fliesen - Waschtisch mit Unterschrank - beleuchteter Spiegel Fenster & weiterer Komfort - erneuerte Fenster mit Dreifachverglasung - elektrische Aluminium-Rollläden - neue Natursteinfensterbänke Weniger anzeigen # LAGE Ledermuseum, 63069 Offenbach am Main Vollständige Adresse vom Anbietenden erhalten Die Wohnung befindet sich im südlichen Teil von Offenbach am Main und damit in zentraler Lage innerhalb der Rhein-Main-Region. Über den nahe gelegenen Taunusring besteht eine gute Anbindung an die A661. Frankfurt am Main sowie weitere Ziele im Rhein-Main-Gebiet sind damit gut erreichbar.