Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier Wohnbereichen befindet sich in zentraler Lage von Norderney und wurde ursprünglich im Jahr 1898 errichtet. Das vollunterkellerte Gebäude erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und verfügt zusätzlich über einen eingeschossigen Anbau. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 235 m², verteilt auf vier unterschiedlich große Wohneinheiten. Die Wohnbereiche verfügen über durchdachte Grundrisse mit Wohn- und Schlafräumen, Küchen sowie Bädern und bieten Wohnflächen von ca. 35 m² bis 80 m². Die Erdgeschosswohnung überzeugt zusätzlich durch eine straßenseitige Veranda, während die Wohnung im Obergeschoss über einen hellen Wintergarten verfügt. Der Anbau besitzt einen separaten Eingang und eignet sich ideal als eigenständige Ferienwohnung. Das Gebäude befindet sich laut Gutachten in einem gepflegten Unterhaltungszustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und überwiegend Rollläden sowie ein massiver Mauerwerksbau unterstreichen die solide Bauweise. Im Kellergeschoss stehen unter anderem Wasch- und Trockenräume, Abstellflächen sowie Technikräume zur Verfügung. Dank der zentralen Lage, der vier abgeschlossenen Wohneinheiten und der klassischen Bäderarchitektur bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für die Ferienvermietung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Nähe zur Innenstadt, zum Weststrand und zum Badehaus macht diesen Standort seit jeher zu einer der gefragtesten Wohn- und Urlaubslagen auf Norderney. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 7,14 % Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt. - Gesamtfläche: ca. 282,82 m² - Grundstücksfläche: ca. 213 m² - Vermietbare Fläche: ca. 235 m² - Nutzfläche: ca. 85,35 m² # Lagebeschreibung Norderney ist die zweitgrößte der Ostfriesischen Inseln und zählt zu den beliebtesten Urlaubsdestinationen an der deutschen Nordseeküste. Als Nordsee- & Thalassoheilbad verbindet die Insel eine einzigartige Naturlandschaft mit einer hervorragend ausgebauten touristischen Infrastruktur. Ganzjährig profitieren Einwohner und Gäste von einem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Einzelhandel, Kultur, Sport und Wellness. Die regelmäßigen Fährverbindungen zum Festland sowie die gute Erreichbarkeit über Norddeich gewährleisten eine komfortable Anbindung. Aufgrund ihrer hohen Lebens- und Freizeitqualität sowie der konstanten Nachfrage nach Ferienimmobilien gilt Norderney als besonders attraktiver Wohn- und Investitionsstandort. Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage im westlichen Ortskern von Norderney. Die Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistern ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der beliebte Weststrand liegt ebenfalls nur wenige Schritte entfernt und bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Strandtage und ausgedehnte Spaziergänge entlang der Nordsee. Das renommierte Badehaus Norderney mit seinem hochwertigen Wellness- und Gesundheitsangebot befindet sich in direkter Nachbarschaft. Die Kombination aus zentraler Lage, kurzen Wegen und der Nähe zum Strand schafft eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität und macht den Standort sowohl für die Eigennutzung als auch für die touristische Vermietung besonders attraktiv.Entfernungen: Zentrum 0,2 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 258.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-07-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: G-QN458