Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte bietet eine gute Kombination aus großzügigem Platzangebot, ruhiger Lage und einem schönen Gartenbereich. Sie eignet sich ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten suchen. Neugierig geworden? Fordern Sie gleich das vollständige Exposé mit allen Bildern, Grundrissen und einer virtuellen 360°-Besichtigung herunter! Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. # Ausstattung Über die gepflegte Hofeinfahrt gelangen Sie zum Haus. Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1964 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich, der durch den vorhandenen Holzofen eine behagliche Atmosphäre schafft. Hier können Sie gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Die geräumige Wohnküche bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein im Jahr 2021 seniorengerecht saniertes Badezimmer mit Dusche. Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Im ausgebauten Dachgeschoss steht Ihnen zusätzlich ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Die Immobilie wurde regelmäßig gepflegt und instand gehalten. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1997. Ein 3.000-Liter-Öltank sorgt für ausreichend Vorrat. Das Dach wurde vor rund 30 Jahren neu eingedeckt, ebenso wurde die Elektrik in diesem Zeitraum erneuert. Der Außenbereich bietet Ihnen einen gepflegten Garten, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien schafft. Ob zum Entspannen, für gesellige Stunden oder zur Verwirklichung eigener Gartengestaltungsideen – hier steht Ihnen ein schöner Bereich zur individuellen Nutzung zur Verfügung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,2 % inkl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 553 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,03 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Dieser familienfreundliche Ort bietet alles, was sich die Familie mit Kindern für ein glückliches Leben wünscht. Hier können Kinder noch unbeschwert in idyllischer, naturnaher Lage unbeschwert aufwachsen. In wenigen Autominuten ist man aber auch im regen Geschehen der Stadt. Eberbach und Mosbach sind über gut ausgebaute Fahrwege schnell erreichbar. Zu den weiterführenden Schulen gelangen die Kinder über einen Bustransfer. Hier im Luftkurort Waldbrunn finden Sie ausserdem alles für den täglichen Bedarf: Ärzte, Schule, Kindergärten, Einkaufsmärkte, Schwimmbad, Wander- und Radwege... Näheres zu Waldbrunn finden Sie unter www.waldbrunn-odenwald.deEntfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 1,2 km Realschule 12,5 km Gymnasium 13 km Autobahn 35 km U/S Bahn 12 km Zentrum 1,2 km # Sonstiges Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein. Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 245.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 10.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 4142