Beschreibung

Bei der angebotenden Wohnung handelt es sich um eine stilvoll modernisierte Maisonettewohnung im Loftcharakter, gelegen im Dachgeschoss eines ca. 1984 errichteten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten ohne Fahrstuhl. Die ca. im Jahr 2022 umfassend sanierte Wohnung überzeugt durch ihren offenen Grundriss, ein großzügiges Raumgefühl sowie eine moderne und hochwertige Ausstattung. Der Eingangsbereich empfängt mit einem einladenden Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt gegenüber befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer auf der Nordseite, das sich sowohl als Ankleide-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Ebenfalls zur Nordseite ausgerichtet sind die Küche und der angrenzende Essbereich. Im Zuge der Sanierung wurden die ursprünglich getrennten Räume geöffnet, wodurch ein großzügiger Essbereich entstanden ist. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten der Marken AEG und Bauknecht ausgestattet. Am Ende des Flures befindet sich das innenliegende Badezimmer mit Dusche und Lüftungsanlage. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum, der ursprünglich als Gäste-WC genutzt wurde. Die Sanitäreinrichtungen wurden zurückgebaut, die entsprechenden Anschlüsse sind jedoch weiterhin vorhanden. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Klimaanlage auf der Südseite. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon, der einen schönen Ausblick über den Stadtteil Walle bis hin zur Überseestadt bietet. Die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreichen den offenen Charakter der Wohnung. Eine offene Holztreppe führt in die obere Wohnebene, die als großzügiger Schlafbereich gestaltet wurde. Die Galerie erstreckt sich über nahezu die gesamte Etage und verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter. Die dazugehörige Garage ist mit im Kaufpreis enthalten. • Maisonettewohnung • Südbalkon • Parkettboden aus ca. 2014 • Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter • Drei Zimmer • 2022 umfassend saniert • Klimaanlage • Kein Fahrstuhl • Garage # Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung entspricht einem gehobenen Standard. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 2022 wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Elektrik wurde erneuert und verfügt über eine dreiadrige Verkabelung sowie einen FI-Schutzschalter. Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert und zeitgemäß ausgestattet. Die Ein-bauküche wurde ebenfalls im Zuge der Sanierung neu eingebaut. Die Velux-Dachflächenfenster in der oberen Wohnebene wurden 2022 erneuert. Zudem wurde ein Fenster mit Brandschutzausstieg installiert. Die übrigen Fenster stammen überwiegend aus dem Baujahr und stehen als Gemeinschaftseigentum im Verantwortungsbereich der Wohnungseigentümergemeinschaft. Die obere Wohnebene wurde gedämmt und ist mit einem gemütlichen Teppichboden ausgestattet. Im unteren Wohnbereich wurde bereits ca. 2014 hochwertiger Parkettboden verlegt. Sämtliche Wandflächen sind glatt verputzt und unterstreichen den modernen Gesamteindruck der Wohnung. Für ein angenehmes Raumklima sorgen Klimaanlagen im Wohnzimmer sowie in der oberen Wohnebene. Investitionsbedarf und Besonderheiten: Aufgrund der umfassenden Sanierung ist kein direkter Investitionsbedarf erkennbar. Die Besonderheit der Immobilie liegt in ihrem Loftcharakter und dem Blick über die Dächer von Walle bis in die Überseestadt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: Die Courtage beträgt marktübliche 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer. - Provisionshinweis: Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Der Maklervertrag kommt erst durch Vereinbarung in Textform zustande. Die Provision entsteht mit dem wirksamen notariellen Kaufvertrag. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Ist Ihnen das Objekt bereits bekannt, teilen Sie uns dies bitte mit. # Lagebeschreibung Der Stadtteil Walle war einst ein Hafenarbeiter-Viertel und zeichnet sich heute vor allem durch seine multikulturelle Gesellschaft aus. Der Stadtteil liegt westlich vom Bremer Stadtzentrum, am rechten Ufer der Weser. Er grenzt nördlich an den Ortsteil Blockland, nordöstlich an den Stadtteil Findorff, östlich an den Stadtteil Mitte, südwestlich an den Stadtteil Häfen und nordwestlich an den Stadtteil Gröpelingen. Auf der gegenüberliegenden Weserseite liegt der Stadtteil Woltmershausen. Walle wird in die Ortsteile Utbremen, Steffensweg, Westend, Walle, Osterfeuerberg, Hohweg und Überseestadt unterteilt und hat eine Fläche von 12,238 km² mit insgesamt 28.997 Einwohnern. Walle ist vorwiegend ein Wohnstandort mit einzelnen Gewerbegebieten. Der Ortsteil Osterfeuerberg lag ursprünglich auf einem Dünenhügel, der mittlerweile abgetragen ist. Der Ortsteil ist vor allem ein Wohngebiet, in dem sich Reihenhäuser, kleine Altbremer Häuser und Einfamilienhäuser finden lassen. Hier wohnen vor allem Studenten, junge Familien und Senioren. Im Osterfeuerberg gibt es eine aktive Kulturszene, insbesondere aufgrund des Kulturhauses Brodelpott, zu dem unter anderem eine Bibliothek und eine Musikschule gehören. Im Osterfeuerberg sind Supermärkte, Handwerkerläden, Gastronomie, Kindertagesstätten, Arztpraxen und Schulen vorhanden. Zudem ist die Union Brauerei im Ortsteil angesiedelt. # Sonstiges Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung des Objekts ist nach Vereinbarung möglich. Vorsorglich weisen wir bei dem Objekt auf den gebrauchten Zustand sowie auf eine mögliche baujahrestypische Schadstoffbelastung hin. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 86.5 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 30.06.2026 - Gültig bis: 29.06.2037 - Letzte Modernisierung: 2022 Anbieter-Objekt-ID: G260712