Beschreibung

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² und einer durchdachten, funktionalen Raumaufteilung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten 6-Parteienhaus aus dem Baujahr 1995 und präsentiert sich insgesamt in einem sehr guten Zustand. Ein besonderes Highlight ist der schöne Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Durch die überschaubare Größe des Hauses profitieren die Bewohner von einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre sowie einem gepflegten und harmonischen Umfeld. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht und den Wohnwert zusätzlich steigert. Die Wohnung ist derzeit für 620 € Kaltmiete vermietet und stellt somit eine attraktive und solide Kapitalanlage dar. Die Mieterin wünscht ausdrücklich keine Veröffentlichung von Bildern im Internet. Im Exposé werden die entsprechenden Fotos jedoch selbstverständlich vollständig dargestellt. Insgesamt bietet das Objekt eine gelungene Kombination aus gepflegtem Wohnraum, praktischer Ausstattung, stabiler Vermietungssituation und den Vorteilen eines modernen, gut verwalteten Mehrfamilienhauses. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage innerhalb von Worms, die sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter städtischer Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung bietet ein gepflegtes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Wormser Innenstadt sowie der umliegenden Städte und Regionen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Familien profitieren von der Lage, da sich Kindergärten, Schulen und weitere Betreuungseinrichtungen in gut erreichbarer Nähe befinden. Darüber hinaus bietet Worms ein vielfältiges Bildungsangebot, das alle Altersgruppen abdeckt. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Parks, Grünanlagen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Zudem bietet die Stadt ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot sowie verschiedene Sport- und Freizeitvereine, die zur hohen Lebensqualität in der Region beitragen. # Sonstiges Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 116.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 13.09.2018 - Gültig bis: 12.09.2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: JO260604