Beschreibung

Neuwertige Penthousewohnung im 3. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in Gießen – eine ideale Kapitalanlage mit schon laufenden Mieteinnahmen. Die ansprechend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt im gefragten Quartier „Am Alten Flughafen“ und überzeugt auf rund 85,87 m² durch eine hochwertige Ausstattung und ein stilvolles Wohnambiente. Der lichtdurchflutete Wohnbereich schafft eine angenehme Atmosphäre, während die separaten Schlafzimmer ruhige Rückzugsorte bieten. Das moderne Badezimmer sowie die großzügige Terrasse unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Die vorhandene Einbauküche ergänzt die wertige Ausstattung und macht die Wohnung besonders attraktiv für Mieter. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum. Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang zu allen Etagen. Die Beheizung erfolgt nachhaltig über Fernwärme. Ein PKW-Tiefgaragenstellplatz für 18.500 € rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt eine solide, sofort rentable Kapitalanlage dar. # Ausstattung Wohnungsausstattung ▪Bodenbeläge: PVC-Designbelag in allen Wohnräumen; Fliesen in Sanitärräumen, Fluren und Treppenhäusern ▪Heizung/Technik: Fernwärme mit Fußbodenheizung; mechanische Lüftungsanlage in den Bädern ▪Bäder: Wannen- und Duschbäder mit WC, Waschbecken; hochwertige Sanitärausstattung ▪Küchen: Einbauküchen enthalten ▪Balkone/Terrassen: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse ▪Sicherheit/Komfort: Tiefgarage mit 48 Stellplätzen # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 18.500,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Im gleichnamigen Landkreis liegt die Universitätsstadt Gießen, die sich in die Stadtteile Allendorf, Kleinlinden, Lützellinden, Rödgen und Wieseck unterteilt und aktuell rund 94.300 Einwohner zählt. Gießen besitzt zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art und dem Shoppingcenter Neustädter Tor, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte, Apotheken sowie das Universitätsklinikum Gießen/Marburg ansässig. Die Stadt verfügt außerdem über eine große Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Justus-Liebig- Universität, die vor allem für den Veterinärmedizinischen Sektor bekannt ist, und der Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schul-/Hochschulform vorzufinden, ebenso ist eine Volkshochschule in Gießen angesiedelt. Das große Freizeitangebot der Stadt gestaltet sich vielfältig. Neben Hallen- und Freibädern bietet Gießen einen botanischen Garten, Kinos, Museen, das Mathematikum und das Stadttheater, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der Kongress- bzw. Hessenhalle sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Zudem lädt die Lahn zum Verweilen ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Basketballer der Gießen 46ers. Der Gießener Ring, bestehend aus der A480 und A485, der B429, sowie der B49, gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung. Gießen verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 81.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 19.06.2020 - Gültig bis: 18.06.2030 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 50172