Beschreibung

Großzügige Grundstücke in gewachsener Wohnlage zählen im Münchner Stadtgebiet mittlerweile zu den seltenen Gelegenheiten. Auf rund 812 qm Grundstücksfläche präsentiert sich dieses gepflegte Reihenendhaus mit ca. 154 qm Wohnfläche, ausgebautem Dachgeschoss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Familien mit langfristiger Perspektive. Besonders hervorzuheben ist die für diese Lage außergewöhnliche Grundstücksgröße. Das weitläufige Grundstück schafft ein hohes Maß an Privatsphäre, eröffnet attraktive Gestaltungsmöglichkeiten und bietet wertvollen Freiraum in einem Umfeld, in dem vergleichbare Grundstücke nur noch selten verfügbar sind. Die Wohnflächen verteilen sich auf mehrere Ebenen und werden derzeit durch zwei separate Wohneinheiten genutzt. Aktuell ist das Erdgeschoss zu einer monatlichen Miete von 1.000 Euro inkl. Nebenkosten vermietet, während die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss monatlich 1.200 Euro inkl. Nebenkosten erzielt. Die bestehende Aufteilung eröffnet vielfältige Perspektiven und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Einen besonderen Mehrwert bietet das im Jahr 1998 ausgebaute Dachgeschoss. Im Zuge dieser Maßnahme wurden vier Dachgauben errichtet und die Wohnfläche erweitert. Ergänzend ist hervorzuheben, dass der vom Gutachterausschuss der Landeshauptstadt München veröffentlichten Bodenrichtwerten beträgt der Bodenrichtwert zum Stichtag 01.01.2026 für die maßgebliche Richtwertzone 1.500 EURO/QM. Der Vollkeller bietet umfangreiche Nutz- und Lagerflächen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, einen Außenstellplatz, einen separaten Geräteraum sowie einen Freisitz. Bereits 1989 wurden sämtliche Fenster durch doppelisolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Im selben Jahr entstanden die Garage, der Geräteraum sowie der Freisitz. Der Ausbau des Dachgeschosses einschließlich der vier Dachgauben erfolgte 1998. Im Jahr 2006 wurde die Gas-Zentralheizung erneuert. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung * Einfamilienreiheneckhaus * Ca. 812 qm Grundstück * Ca. 150 qm Wohnfläche * Ausgebautes Dachgeschoss * Rund 30 qm zusätzliche Wohnfläche durch Dachgeschossausbau * Vollunterkellert * Garage * Außenstellplatz * Separater Geräteraum * Freisitz * Doppelisolierverglaste Kunststofffenster (1989) * Dachsanierung mit Dachgauben (1998) * Gas-Zentralheizung (2006) * Regelmäßig gewarteter Heizkessel (Alle drei Jahre) * Solide Massivbauweise * Gepflegte Gebäudesubstanz * Modernisierungspotenzial * Sehr gefragte Wohnlage im Münchner Süden Derzeitige Mieteinnahmen: - Zwei vermietete Wohneinheiten 1. Wohnung im Erdgeschoss 1.000,- Euro inkl. Nebenkosten 2. Wohnung im OG+DG 1.200,- Euro inkl. Nebenkosten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 2,38 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %. - Grundstücksfläche: ca. 812 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, gewachsenen Nachbarschaftsstrukturen und einem hohen Grünflächenanteil. Diese Kombination sorgt seit Jahrzehnten für eine konstant hohe Nachfrage und Wertstabilität. Zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Reichweite und bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen gastronomischen Angeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso komfortabel wie die Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt und der wichtigsten Wirtschaftsstandorte der Region. Dadurch verbindet die Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer modernen Großstadt. Insbesondere freistehende Wohnhäuser auf großzügigen Grundstücken sind in dieser Lage nur noch selten verfügbar. Das dauerhaft begrenzte Angebot bei gleichzeitig hoher Nachfrage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. # Sonstiges Amin Gatoui - Ihr Partner für Immobilien. Ihr Garant für Vertrauen. Mit Leidenschaft und Expertise begleite ich Sie auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie, von der ersten Besichtigung bis zur finalen Schlüsselübergabe. Auch bei allen Fragen rund um die Finanzierung stehe ich Ihnen mit meinem fundierten Wissen und einem starken Netzwerk kompetenter Partner zur Seite. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 179.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 04.03.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 823027