Beschreibung

In gewachsener Wohnlage von Gerolzhofen befindet sich dieses sanierungsbedürftige Wohnhaus auf einem ca. 432 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1950 errichtete Gebäude verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche und bietet mit insgesamt fünf Zimmern (davon vier Schlafzimmer) eine interessante Grundlage für Familien, Eigennutzer oder handwerklich versierte Käufer, die eine Immobilie umfassend nach den eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Die derzeitige Sanitärausstattung umfasst ein Badezimmer mit WC im Erdgeschoss sowie ein separates WC im Obergeschoss. Im Zuge einer umfassenden Sanierung bietet sich hier die Möglichkeit, die vorhandene Aufteilung und Ausstattung an heutige Wohnansprüche anzupassen. Ein besonderer Vorteil ist die vollständige Unterkellerung des Hauses. Im Kellergeschoss stehen ca. 63 m² zusätzliche Fläche zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Lager-, Hauswirtschafts-, Technik- oder Abstellbereiche. Zum Anwesen gehört außerdem eine großzügige Garage. Die vorhandene Grundstücksfläche bietet rund um das Gebäude zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine solide Grundlage, um das Anwesen im Zuge einer umfassenden Sanierung neu zu entwickeln. Der uneinsehbare Garten bietet zudem ausreichend Privatsphäre. Das Haus befindet sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand aufgrund eines durchgehenden Risses im Bereich der Außenwand. **DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN IM ÜBERBLICK** • Anschrift: An der Schwärz 1, 97447 Gerolzhofen • Baujahr: ca. 1950 • Wohnfläche: ca. 110 m² • Grundstücksfläche: ca. 432 m² • 5 Zimmer • 4 Schlafzimmer • Badezimmer mit WC im Erdgeschoss • separates WC im Obergeschoss • voll unterkellert • Kellerfläche: ca. 63 m² • großzügige Garage, ursprünglich als Doppelgarage vorgesehen • vollständig sanierungsbedürftiger Zustand • größtenteils noch ursprünglicher Ausstattungsstand • sichtbarer durchgehender Riss im Bereich der Außenwand Dieses Anwesen richtet sich insbesondere an Käufer, die bewusst nach einer sanierungsbedürftigen Immobilie suchen und die Möglichkeit nutzen möchten, ein bestehendes Wohnhaus grundlegend nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Kombination aus ca. 110 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmern, vollständiger Unterkellerung, großzügiger Garage und dem ca. 432 m² großen Grundstück bietet hierfür eine interessante Ausgangsbasis. Wer den notwendigen Sanierungsaufwand nicht scheut, erhält hier die Gelegenheit, ein Wohnhaus in Gerolzhofen umfassend neu zu gestalten und langfristig an die eigenen Anforderungen anzupassen. **Energie:** • Energieausweis-Art: Energiebedarfsausweis • Wesentliche Energieträger: Gas • Energieeffizienzklasse: H • Ausstellungsdatum: 24.07.2026 • Baujahr Gebäude (gemäß Energieausweis): 1950 • Baujahr Wärmeerzeuger (gemäß Energieausweis): 1984 • Energieverbrauch: 489 kWh(m²\*a) **Lagebeschreibung:** RUHIGE WOHNLAGE MIT KURZEN WEGEN UND HOHEM FREIZEITWERT: Die Immobilie befindet sich in der Straße An der Schwärz 1 in 97447 Gerolzhofen in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus angenehmem Wohnumfeld, kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und der Nähe zur Gerolzhöfer Innenstadt. Für Familien bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen. Gerolzhofen verfügt über ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Waldkindergarten, Grundschule, Mittelschule, Realschule sowie einem Gymnasialangebot. Auch zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe. Das Freizeit- und Erlebnisbad „Geomaris“ bietet ganzjährig ein attraktives Angebot für Familien und Sportbegeisterte und ist in wenigen Metern Entfernung schnell zu erreichen. Zudem verfügt Gerolzhofen über ein vielseitiges Vereins- und Sportangebot. Der Fußballverein und Tennisclub sowie verschiedene Sporthallen und weitere Sporteinrichtungen befinden sich direkt im Stadtgebiet. Die historische Innenstadt von Gerolzhofen mit Marktplatz, Einzelhandel, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist von der Wohnlage aus fußläufig erreichbar. Durch die überschaubare Größe der Stadt lassen sich viele alltägliche Wege bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Dienstleister befinden sich innerhalb des Stadtgebietes. Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet zudem die Lage Gerolzhofens am nordwestlichen Rand des Steigerwaldes. Die abwechslungsreiche Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für Ausflüge in die Natur. Gerolzhofen eignet sich damit hervorragend als Ausgangspunkt für Touren in den Steigerwald und das fränkische Weinland. Gleichzeitig verfügt Gerolzhofen über eine gute regionale Verkehrsanbindung. Über die B 286 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Schweinfurt und Würzburg zu den überregionalen Verkehrsachsen A3, A 70, A 7 und A 71. Damit lassen sich insbesondere Schweinfurt sowie die weiteren Zentren der Region gut erreichen. Die Lage „An der Schwärz“ verbindet somit ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, Schwimmbad und Sporteinrichtungen sowie einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt. Gleichzeitig beginnt mit dem nahe gelegenen Steigerwald praktisch vor der Haustür eine der landschaftlich reizvollsten Regionen Frankens.