Beschreibung

Es handelt sich hierbei um ein Pflegezimmer innerhalb dieser Einrichtung. Die insgesamt 120 Pflegeappartements verfügen über eine Gesamtfläche von ca. 6.320 m², wovon rund 3.000 m² auf die festgelegte Mietfläche entfallen. Die monatliche Miete für dieses Zimmer beträgt 531,- €, was einer jährlichen Mieteinnahme von 6.372,- € entspricht. Die monatlichen Verwaltungskosten betragen ca. 21,-€. Ein besonderes Merkmal des Objekts ist die direkte Nachbarschaft zur denkmalgeschützten neugotischen Kapelle „Maria Hilf“. Die im Besitz der katholischen Kirche befindliche Kapelle gehört zwar nicht zum Objekt, bereichert das Umfeld jedoch durch ihre besondere Atmosphäre als Ort der Stille und Besinnung. # Ausstattung Die barrierefrei und behindertengerecht errichteten Pflegeimmobilien bieten modernen, altersgerechten Wohnraum und zählen aufgrund ihres sozialen Nutzens zu förderungswürdigen Immobilien. Dank des langfristigen Pachtvertrags über 20 Jahre erhält der Eigentümer seine Mieteinnahmen direkt vom Betreiber – auch bei Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit eines Endmieters. Zudem übernimmt der Betreiber anfallende Instandhaltungsmaßnahmen. Ein Vorbelegungsrecht im Pflegefall rundet die Vorteile für Eigentümer zusätzlich ab. Der bestehende Mietvertrag bleibt unverändert bestehen, der neue Eigentümer tritt mit dem Erwerb in das bestehende Mietverhältnis ein. # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inklusive MwSt. # Lagebeschreibung Die Tagespflegeeinrichtung befindet sich in attraktiver, zentraler Stadtlage von Koblenz. In der gefragten Lage an der Karl-Russell-Straße 1–3 profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur: Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind überwiegend bequem zu Fuß erreichbar und tragen maßgeblich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Bushaltestelle zur Innenstadt in 2 Minuten erreichbar. # Sonstiges Gerne senden wir Ihnen bei weiterem Interesse die komplette Broschüre zu. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bei Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können! Wir behandeln Ihre Daten vertraulich! Mehr dazu unter: www.seeber-immobilien.de Ein Energieausweis ist in Arbeit. Anbieter-Objekt-ID: 2026-125Pflege AP46