Beschreibung

Ihre Neuen Wohnungen warten auf Sie. Ob als Kapitalanlage mit tragbareren Mieten oder als Objekt für eine schöne und ruhige Wohnatmosphäre? Für welche entscheiden Sie sich? **Objektbeschreibung:** Dieses ursprünglich ca. 1970 fertiggestellte und massiv erbaute dreistöckige Mehrfamilienhaus bietet viel Platz für großartige Wohngestaltung. Mit seinen insgesamt vier teilungserklärten Wohnungen bietet es alle Möglichkeiten der Gestaltung zur Visualisierung. Mit dem Untergeschoss, zwei Vollgeschossen und dem ausgebauten Dachgeschoss ist der Wohntraum auf mehrere Geschosse ausgelegt. Hier können sich ideenreiche Menschen nach Herzenslust austoben und ihre Wohnträume verwirklichen. Angeboten zum Verkauf werden alle 4 Wohneinheiten **Wohnung Nr. 1 / UG – vermietet (700,00€ Kalt)** - Hausgeld: 150,00€ - Wohnfläche: ca. 65,1 m² inklusive Terrasse - Ausstattung: Einbauküche NEU (2024), hochwertige Bodenbeläge, Wohnung wurde im Jahr 2024 umfangreich renoviert - Besonderheit: direkter Zugang zum Naturgarten **Kaufpreis: 185.000,00€ inklusive 1 KFZ Stellplatz** **Wohnung Nr. 2 / EG – vermietet (1000,00€ Kalt)** - Hausgeld: 250,00€ - Wohnfläche: ca. 87,4 m² inklusive Balkon + Keller: 6,34 m² - Ausstattung: Einbauküche NEU (2024), Kaminofen, hochwertige Bodenbeläge, Wohnung wurde im Jahr 2024 umfangreich renoviert - Besonderheit: großzügige & helle Räume, ebenerdig **Kaufpreis: 265.000,00€ inklusive 1 KFZ Garage + 2 KFZ Stellplatz** **Wohnung Nr. 3 / OG – vermietet (1000,00€ Kalt)** - Hausgeld: 250,00€ - Wohnfläche: ca. 87,4 m² inklusive Balkon + Keller: 10,37 m² - Ausstattung: Einbauküche NEU (2024), Kaminofen, hochwertige Bodenbeläge, Wohnung wurde im Jahr 2024 umfangreich renoviert - Besonderheit: großzügige & helle Räume. **Kaufpreis: 265.000,00€ inklusive 1 KFZ Garage + 2 KFZ Stellplatz** **Wohnung Nr. 4 / DG – vermietet (500,00€ Kalt)** - Hausgeld: 150,00€ - Wohnfläche: ca. 46,6 m² - Ausstattung: Einbauküche NEU (2021), Wohnung wurde im Jahr 2024 umfangreich renoviert - Besonderheit: ausgebautes Dachgeschoss mit ruhiger Atmosphäre **Kaufpreis: 135.000,00€ inklusive 1 KFZ Stellplatz** Das Objekt wurde fortlaufend im Jahr 2014, 2016, 2021 & 2024 - Renoviert, Saniert und in guten Zustand gehalten - keine Altlasten - keine Baulasten - Fenster mit Doppelverglasung / Baujahr ca. 2009 - Dach, Außenfassade, Garten, Parkplätze, Garage, Kellerräume in einem sehr sauberen und guten Zustand **Zustand:** - sehr sauber und guter Zustand - Heizsystem Zentralheizung: Öl - Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis, vorhanden vom Mai 2026 **Öffentliche Verkehrsmittel:** - Bushaltestelle (100 m) - Schulen (600 m) - Geschäfte (200 m) **Ausstattung:** - Einbauküchen, Badezimmer, Gäste WC, Stellplätze, Keller, Garagen, Stellplätze **Lage:** - sehr gute Lage in 77933 Lahr/Reichenbach Wir haben Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. **Provision:** 1,00 % zzgl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.