Beschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaus Hälfte mit großem Potenzial in Weisenbach bei Gernsbach. In einer Wunderschönen ruhigen Lage oberhalb der Murg, mit tollem Ausblick finden sie einen Renovierungsobjekt mit guter Basis. Die Stadtbahnhaltestelle (900 m) ist zu Fuß gut zu erreichen, genauso wie der EDEKA Markt. Wir haben das Haus im vergangenen Jahr erworben und es wurden bereits erste Sanierungsarbeiten begonnen. Aus alters- und gesundheitsbedingten Gründen kann das Projekt leider nicht weitergeführt werden und wird daher schweren Herzens abgegeben. Bereits durchgeführte Renovierungs- und Vorbereitungsarbeiten schaffen eine gute Grundlage für die weitere Modernisierung und individuelle Gestaltung. Die Immobilie eignet sich ideal für handwerklich Begabte, Familien oder Kreativprojekte, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen. Besonders attraktiv sind die bestehenden Fördermöglichkeiten. Das Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet „Ortsmitte II“ der Stadt Weisenbach. Bereits erfolgte sind Gespräche zu Fördermitteln mit der STEG Stadtentwicklung GmbH wie diese bei Sanierungsmaßnahmen finanziell unterstützen. Darüber hinaus bestehen zusätzliche Fördermöglichkeiten über die Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA), beispielsweise für energetische Maßnahmen wie den Einbau einer Wärmepumpe oder weitere förderfähige Bauabschnitte. Das Haus überzeugt durch seine solide Basis, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und die Chance, sich ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Im Moment wird das Gebäude über eine voll funktionierendes Ölgebläseheizung beheizt. Inspektion wurde im November 2025 gemacht. Der Verkauf erfolgt ausschließlich aus persönlichen Gründen. Keine Käuferprovision Bei Interesse oder Fragen freuen wir uns über Ihre Nachricht. weitere Angaben: Bad mit WC Obergeschoß Gäste WC Zimmer und Dusche mit WC im Kellergeschoß Großer Kellerraum Speicher ausbaubar Garagen 1 Stellplätze: 1-2 Energieträger ÖL und Strom Energie Ausweis vorhanden Lage: Weisenbach überzeugt durch seine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Über die Murgtalbahn besteht eine regelmäßige S-Bahn-Verbindung in Richtung Gaggenau, Rastatt, Karlsruhe sowie Freudenstadt und ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Bundesstraße B462 gewährleistet zudem eine schnelle Anbindung an wichtige Wirtschafts- und Arbeitsstandorte der Region. Auch die Autobahn A5 in Richtung Karlsruhe und Basel ist in nur rund 19,5 Kilometern erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Familien profitieren von einer gut ausgebauten Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten, die das Leben im Ort besonders attraktiv machen. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Murgtals vereint Weisenbach Ruhe, Natur und Lebensqualität auf besondere Weise. Der Ort bietet ideale Voraussetzungen für alle, die die Vorzüge einer ländlichen Idylle genießen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit und eine zeitgemäße Infrastruktur verzichten zu müssen. Ein Wohnstandort, der Erholung, Familienfreundlichkeit und Mobilität harmonisch miteinander verbindet.