Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Marienmünster-Altenbergen bietet eine solide Basis für Familien oder Paare. Das Gebäude aus dem Jahr 1910 verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 119 m², die sich komfortabel auf das Erd- und Dachgeschoss verteilt. Auf dem ca. 295 m² großen Grundstück befinden sich das Wohnhaus, eine gemütliche Terrasse, ein Garten sowie ein Carport. Zudem ist das Gebäude Teilunterkellert. Dank bereits durchgeführter Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Das **Erdgeschoss** überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und kurzen Wegen. Der zentrale Flur verbindet das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und das Esszimmer. Vom Esszimmer, in dem ein Kaminofen für gemütliche Wärme sorgt, gelangen Sie in die Küche sowie in einen weiteren Flurbereich. Dieser Flur bietet direkte Zugänge zum Badezimmer, einer kleinen Speisekammer und zur Terrasse. Das **Dachgeschoss** ergänzt das Raumangebot um weitere Schlaf- und Nutzungsmöglichkeiten. Eine Treppe im Eingangsbereich führt direkt hinauf. Hier befinden sich weitere Schlafräume sowie eine zusätzliche Ausbaureserve, die aktuell als Abstellfläche genutzt wird. Die ausgebauten Wohnräume in dieser Etage wurden bereits gedämmt. In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Elektrik wurde bereits im Jahr 1990 teilweise modernisiert, gefolgt vom Austausch der Öl-Heizung im Jahr 2006. Zuletzt wurden im Jahr 2025 die Fenster sowie die Heizungs- und Wasserleitungen in Teilbereichen erneuert. Im gleichen Zuge erfolgte die Modernisierung des Badezimmers sowie die Erneuerung der Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen. Zudem verfügt das Dach im ausgebauten Bereich über eine zeitgemäße Dämmung. Das Objekt ist derzeit vermietet und erwirtschaftet laufende Mieteinnahmen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 8.400 €. Aufgrund der bestehenden Vermietung eignet sich dieses Einfamilienhaus ideal als solide Kapitalanlage. Nach Absprache ist mittelfristig auch ein Selbstbezug der Immobilie möglich. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter veröffentlichen wir online keine Innenaufnahmen. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage die Fotos zu, die den Zustand der Räume direkt nach der Renovierung zeigen. **ECKDATEN** * Objektart: Einfamilienhaus * Baujahr: ca. 1910 * Wohnfläche: ca. 119 m² * Grundstücksfläche: ca. 295 m² * Teilunterkellert * Terrasse * Carport * Dach: teilweise gedämmt * Fenster: teilweise erneuert * Heizungs- und Wasserleitungen: teilweise erneuert * Elektrik: teilweise erneuert * Vermietet: Ja * Jahresnettokaltmiete: 8.400 € \*\*\* **ENERGIEAUSWEIS** Energiebedarfsausweis Baujahr Wärmeerzeuger: 2006 Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Gültig bis: 10.02.2033 Energiebedarf: 354,7 kWh/(m2\*a) Energieeffizienzklasse: H \*\*\* **LAGE** Die Immobilie befindet sich in Altenbergen, einem Ortsteil der Stadt Marienmünster im Kreis Höxter. Altenbergen bietet ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit viel Grün und einer angenehmen ländlichen Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von den Vorzügen der Stadt Marienmünster mit ihrer gewachsenen Infrastruktur und den verschiedenen Ortsteilen. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Angebote sind im rund fünf Kilometer entfernten Vörden schnell und bequem erreichbar. Marienmünster bietet insbesondere Familien sowie Menschen jeden Alters eine attraktive Lebensqualität. Im Stadtgebiet stehen mehrere Kindertageseinrichtungen zur Verfügung, unter anderem im größten Ortsteil Vörden. Mit der dortigen Grundschule ist auch die schulische Betreuung vor Ort gewährleistet. Ein weiterer großer Vorteil ist die verlässliche medizinische Infrastruktur in der Nähe, die unter anderem durch das Medizinische Versorgungszentrum (MVZ) und niedergelassene Ärzte in der direkten Nachbarschaft gesichert wird. \*\*\* **SONSTIGE INFORMATIONEN** Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Eigentümerangaben: Alle Objektangaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer, von beauftragten Dritten oder von zuständigen Ämtern übermittelt wurden. Eine eigene Überprüfung dieser Angaben durch den Makler hat nicht stattgefunden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher keine Haftung übernommen. Dem Interessenten obliegt es, die Angaben eigenständig zu prüfen.