Beschreibung

Objektnr: 1072616 Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1935 bietet Kapitalanlegern eine solide und langfristig interessante Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie verfügt über insgesamt acht Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 507 m² und überzeugt insbesondere durch die vollständige Vermietung. Damit bietet das Objekt eine verlässliche laufende Einnahmesituation ohne aktuellen Leerstand. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 57.865 €, wodurch bereits im Bestand eine attraktive Ertragsbasis gegeben ist. Die überschaubare Anzahl von acht Wohneinheiten ermöglicht dabei eine gut handhabbare Bewirtschaftung und sorgt gleichzeitig für eine breite Streuung der Mieterträge. Das Mehrfamilienhaus eignet sich somit sowohl für klassische Bestandshalter als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile Vermietungssituation und planbare laufende Einnahmen legen. # Ausstattung + Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1935 mit 8 Wohneinheiten + Ca. 507 m² Gesamtwohnfläche + Vollständig vermietet und damit ohne aktuellen Leerstand + Jahresnettokaltmiete von ca. 57.865 € als solide Ertragsbasis + Attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Vermietungsperspektive # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 2.287,96 € - Käuferprovision: Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. - Gesamtfläche: ca. 507 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und urban geprägten Wohnlage von Düsseldorf. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Bebauungsstruktur mit überwiegend wohnwirtschaftlich genutzten Mehrfamilienhäusern aus und bietet damit ein attraktives Umfeld für eine nachhaltige Vermietung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister sind gut erreichbar. Auch Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sind zentrale Düsseldorfer Stadtteile und die Innenstadt bequem erreichbar. Gleichzeitig ermöglichen die umliegenden Hauptverkehrsachsen eine gute Erreichbarkeit weiterer Stadtgebiete sowie des überregionalen Straßennetzes. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einem etablierten Wohnumfeld schafft insgesamt attraktive Rahmenbedingungen für Kapitalanleger und unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit der Wohnungen. # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 136 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3a8c655700