Beschreibung

Historischer Charakter trifft auf spannende Zukunftsperspektive. In zentraler Heidelberger Stadtlage erwartet Sie eine außergewöhnliche Einheit in einem denkmalgeschützten Mehrparteienhaus aus der Gründerzeit. Das Objekt wird derzeit gewerblich genutzt und verbindet bestehende Nutzungsmöglichkeiten mit einer besonders interessanten Perspektive für die zukünftige Entwicklung. Für eine mögliche Umnutzung zu Wohnzwecken liegt bereits ein entsprechendes Schreiben vor. Damit richtet sich das Angebot nicht nur an klassische Kapitalanleger, sondern ebenso an Käufer, die gezielt nach Immobilien mit Entwicklungsspielraum und unterschiedlichen Nutzungsszenarien suchen. Die großzügige Raumstruktur, teilweise beeindruckende Deckenhöhen und der historische Charakter des Gebäudes verleihen der Einheit eine Atmosphäre, die sich deutlich von klassischen Gewerbe- oder Standardimmobilien unterscheidet. Auch wirtschaftlich bietet das Objekt interessante Optionen: Die Einheit ist derzeit leerstehend. Ein Erwerber kann daher – abhängig von seiner persönlichen Strategie – sowohl eine weitere Vermietung als auch eine perspektivische Neuausrichtung des Objekts prüfen. Fernwärme, Fußbodenheizung, eine professionelle Hausverwaltung sowie ein vorhandener Hausmeisterservice ergänzen die solide Gebäudestruktur. Eine Immobilie für Käufer, die nicht nur den heutigen Zustand betrachten, sondern auch die Möglichkeiten von morgen erkennen. Das ausführliche Langexposé mit konkreten Flächenangaben, Mietdaten, wirtschaftlichen Kennzahlen und weiteren Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne nach vollständiger Kontaktanfrage zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass ausschließlich vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden können. # Ausstattung Ausstattung Denkmalgeschütztes Mehrparteienhaus aus der Gründerzeit Historischer Gebäudecharakter Derzeit gewerblich genutzte Einheit Perspektive zur möglichen Umnutzung zu Wohnzwecken (Genehmigung liegt vor) Entsprechendes Schreiben zur Umnutzungsperspektive liegt vor Großzügige Raumstruktur Teilweise außergewöhnliche Deckenhöhen Renoviert Fernwärme Fußbodenheizung Professionelle Hausverwaltung Hausmeisterservice sofort verfügbar Unterschiedliche zukünftige Nutzungsszenarien denkbar # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 - Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und mit Rechnungsstellung fällig. Wir haben einen entgeltpflichten Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem, der Verkäufer/-in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB). - Grundstücksfläche: ca. 395 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und etablierten Heidelberger Stadtlage mit sehr guter Erreichbarkeit und ausgeprägtem urbanem Charakter. Das direkte Umfeld ist geprägt von der historisch gewachsenen Struktur Heidelbergs und verbindet kurze Wege mit einer hervorragenden Anbindung an die innerstädtische Infrastruktur. Gerade Immobilien in denkmalgeschützten Gebäuden mit flexiblen Nutzungsperspektiven stellen innerhalb Heidelbergs ein vergleichsweise seltenes Angebot dar. Die Kombination aus zentraler Lage, historischem Gebäudecharakter und strategischer Entwicklungsmöglichkeit macht die Einheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer interessant, die bewusst nach Immobilien abseits klassischer Standardangebote suchen. # Sonstiges Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an – mit Grundriss, Adresse und weiterführenden Objektinformationen. Nach Bestätigung der datenschutzrechtlichen Vorgaben (z. B. DSGVO) wird Ihnen das Exposé automatisch zugestellt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir telefonische Anfragen nicht direkt entgegennehmen können. Aus Gründen des Datenschutzes bitten wir Sie, Ihre Anfrage schriftlich zu stellen – wir melden uns dann umgehend telefonisch bei Ihnen zurück. Alle Angaben stammen vom Verkäufer; wir übernehmen keine Haftung. Tipp in eigener Sache: Sollten Sie jemanden kennen, der aktuell oder zukünftig eine Immobilie verkaufen möchte – ob Wohnung, Haus oder Mehrfamilienhaus – freue ich mich sehr über Ihre Empfehlung. Für Ihre Unterstützung bedanke ich mich gerne persönlich! Dennis Willen Immobilien Stark verkaufen. In Heidelberg, Mannheim & Rhein-Neckar. # Energie - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Letzte Modernisierung: 2014 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: WE-6835