Beschreibung

Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1959 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102 m², welche sich auf das Erd- und Dachgeschoss erstrecken. Herzstück des Erdgeschosses ist das große Wohn- und Esszimmer mit seinen originalen Holzdielen und dem Schwedenofen, welches sich über die gesamte Länge des Hauses erstreckt. Neben einem erst kürzlich renovierten Badezimmer umfasst diese Etage noch die geräumige Küche mit der direkt angrenzenden, kleinen Speisekammer. Von der Küche gelangen Sie auf die gepflasterte Terrassenfläche sowie in den Gartenbereich. Das Dachgeschoss beheimatet insgesamt drei geräumige Schlaf- bzw. Kinderzimmer, einen kleinen Abstellraum sowie ein weiteres, bereits renoviertes Bad. Weitere Stauflächen stehen im nicht ausgebauten Dachboden zur Verfügung. Der Keller verfügt neben dem Heizraum noch über zwei weitere Räume, wobon einer z.B. als Hobbyraum genutzt werden kann. Ein ebenerdiger Zugang zum Garten ist ebenfalls vorhanden. Zum Haus gehört zudem noch eine Einzelgarage mit direkt angrenzendem Carport. Aufgrund des Baujahres sind Renovierungsmaßnahmen vor Bezug nötig. Gerne stellen wir Ihnen die in unseren Augen erforderlichen Maßnahmen, nebst weiteren Fotos, in unserem ausführlichen Exposé zur Verfügung. Fragen Sie uns auch gerne nach unserem digitalen 360-Grad Rundgang für diese Immobilie. # Ausstattung - ca. 102 m² Wohnfläche zzgl. geräumiger Nutzflächen im Kellergeschoss - Holzfenster doppelisolierverglast mit Rolläden sowie neuere Haustüre aus Kunststoff - Holzdielen im Wohn-/Esszimmer - beide Badezimmer umfangreich renoviert - Einzelgarage sowie Carport - große Terrasse in Südausrichtung - Balkonkraftwerk - Gartenhaus - Schwedenofen - Zentralheizung - Wasserleitungen überwiegend erneuert # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Frei nach Vereinb. - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt (derzeit 19,00%) - Grundstücksfläche: ca. 459 m² - Nutzfläche: ca. 54 m² # Lagebeschreibung Dieses Haus befindet sich in recht zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Altenkunstadt, genau zwischen dem Altenkunstadter Ortskern sowie dem Ortsteil Woffendorf. Für Familien mit Kindern ist die Lage des Hauses besonders attraktiv, da sich z.B. die Kindertagesstätte Kreuzberg in fußläufiger Entfernung befindet. Auch die Grundschule ist innerhalb weniger Minuten zu Fuß zu erreichen. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen diverse Einzelhändler in der nahegelegenen Weismainer Straße bereit, ergänzt durch Bäckerei, Metzgerei, Apotheken und Ärzte. Einkäufe und Besorgungen lassen sich somit bequem in der nahen Umgebung erledigen. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraßen B 289 und B 173 sind Lichtenfels, Kronach, Kulmbach und Coburg in kurzer Zeit erreichbar. Die Autobahnen A 70 und A 73 bieten schnelle Verbindungen in Richtung Bamberg, Bayreuth und Nürnberg. Auch der Bahnhof in Burgkunstadt ist innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen. Für Freizeit und Erholung lädt die Umgebung am Fuße des Kordigast zu ausgedehnten Wandertouren, Radtouren und Spaziergängen in der fränkischen Natur ein. Der Weismain-Radweg und das nahe Kleinziegenfelder Tal bieten weitere beliebte Ausflugsziele.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 1 km Realschule 4,4 km Gymnasium 4,4 km Zentrum 0,7 km # Sonstiges Die Immobilie wird kurzfristig bzw. nach Vereinbarung frei. Besichtigungen sind ab sofort nach vorheriger Terminabstimmung möglich. Fragen Sie uns auch gerne nach unserem 360-Grad-Rundgang für diese Immobilie. So können Sie sich bereits vorab einen detaillierteren Einblick verschaffen. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 261,09 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 06.08.2036 Baujahr laut Energieausweis: 1959 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Erdgas # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 261.09 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26-244