Beschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung umfasst ca. 80 qm Wohnfläche im zweiten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Durch die durchdachte Raumaufteilung und die hellen Räume entsteht ein durchweg angenehmes Wohngefühl. Der großzügig geschnittene Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer – sowie eine separate Küche bieten ausreichend Gestaltungsspielraum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und fügt sich höchst funktional in den Grundriss ein. Die Lage in Trier-Ehrang überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Umfeld und verlässlicher Anbindung an das Zentrum von Trier. Eine attraktive Immobilie für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Trier-Ehrang verbindet das ruhige, fast dörfliche Flair eines naturnahen Stadtteils und die schnelle Erreichbarkeit des Trierer Zentrums. Das Ortsbild präsentiert sich äußerst charmant. Neben historischen Entdeckungen wie der gotischen Pfarrkirche gibt es direkte Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Für Erholung im Grünen sorgt die malerische Landschaft der direkt angrenzenden Mosel und die umliegenden Wälder. Eine besonders angenehme Atmosphäre garantiert die Wallenbachstraße. Gepflegte Gärten, ansprechende Häuser und eine lebendige Nachbarschaft vermitteln ein echtes Gefühl von Geborgenheit und Heimat. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 147.5 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 147.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 20.4.2033 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: TR1726DG