Beschreibung

Kirchenweg 3, 86498 Zaiertshofen (Allgäu) Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Anwesen in ruhiger, erhöhter Lage mit ca. 1.000 m² Grundstück plus ca. 1.200 m² eigenem Wald – insgesamt rund 2.200 m² Grund- und Waldfläche. Kein Denkmalschutz auf den vorhandenen Gebäuden. Grundstück & Lage ca. 1.000 m² Grundstück mit Altbestand ca. 1.200 m² eigener Wald in Hanglage insgesamt ca. 2.200 m² Wohnhaus + Scheune ca. 220 m² bebaute Fläche Garage ca. 50 m² zwei separate Zufahrten erhöhte Lage mit Fernblick ruhige Sackgasse ohne Durchgangsverkehr Die angrenzende Kirche mit Friedhof ist durch eine hohe Mauer vom Grundstück abgeschirmt. Gebäude Vorhanden sind ein älteres Wohnhaus mit EG, 1. OG, Dachgeschoss und kleinem Keller, eine große Scheune sowie eine freistehende, unterkellerte Garage. Die Scheune bietet nach Räumung Platz für ca. 6–8 Pkw. In die Garage passen ca. 1,5 Pkw. Der Boden über dem Garagenkeller muss erneuert werden. Zustand Wohnhaus und Scheune befinden sich in sehr schlechtem baulichen Zustand und haben teilweise niedrige Deckenhöhen. Eine umfangreiche Sanierung ist möglich. Alternativ kann ein Abriss mit anschließendem Neubau geprüft werden. Es besteht kein Denkmalschutz. Ob Abriss, Neubau oder eine andere Nutzung zulässig sind, muss der Käufer selbst mit Gemeinde bzw. Baubehörde klären. Inventar Haus und Nebengebäude sind noch mit Inventar und Materialien gefüllt. Diese werden mitverkauft und sind vom Käufer zu räumen bzw. zu verwerten. Vorhanden sind unter anderem Stahlschrott und zahlreiche alte Ziegel. Erschließung Drehstrom vorhanden Wasseranschluss vorhanden Glasfaser liegt wenige Meter entfernt in der Straße Lage & Freizeit Zaiertshofen ist ein kleiner, ruhiger Ort im Allgäu auf ca. 536 m Höhe. Nur etwa 2 km Luftlinie entfernt befindet sich ein Badesee mit Campingplatz – ca. 3 Minuten mit dem Auto bzw. 7 Minuten mit dem Fahrrad. Wander- und Radwege beginnen direkt in der Umgebung. Potenzial Der eigene Wald und die erhöhte Lage bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten. Denkbar wäre beispielsweise ein Neubau mit großen Fenstern und Fernblick über die Baumwipfel. Auch eine teilweise Auslichtung des Waldes oder ein Baum-/Stelzenhaus kann – sofern zulässig – geprüft werden. Besichtigung Außenbesichtigung jederzeit möglich, Betreten nach Absprache. Drohnenaufnahmen und Innenfotos senden wir bei ernsthaftem Interesse gerne per WhatsApp oder E-Mail. Privatverkauf – keine Maklerprovision. Notar- und Kaufnebenkosten trägt der Käufer. 2.200 m² Grund & Wald | 1.200 m² eigener Wald | Fernblick | 2 Zufahrten | kein Denkmalschutz