Beschreibung

Nur Interessenten Anfragen ! Markler Anfragen benötigen wir nicht ! Danke für Ihr Verständnis! Attraktives Renditeobjekt & Betreiberkonzept: Historic Charm & High Potential am Bodensee Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen, 14 Gästezimmern & Ausbaureserve in Radolfzell Key Facts auf einen Blick Objektart: Anlageimmobilie / Wohn- und Beherbergungsobjekt Lage: 78315 Radolfzell am Bodensee (Zentrale Lage) Baujahr: 1905 (laufend modernisiert) Grundstücksfläche: ca. 700 m² Vermietbare Fläche: ca. 760 m² Nutzfläche: ca. 920 m² Zimmer gesamt: 3 Wohnungen (8 Zimmer) + 14 Gästezimmer Ausbaureserve: Dachboden mit ca. 160 m² Potenzial Stellplätze: 12 PKW-Freistellplätze auf dem Grundstück Mieteinnahmen (Ist): ca. 100.000 € p. a. Heizungsart: Gas-Zentralheizung (2015 erneuert) Ausstattung: Standard, komplett möbliert / inklusive Inventar Verfügbarkeit: Kurzfristig / nach Absprache Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1905 erbaute, charmante Gebäude befindet sich in einer gefragten und zentralen Lage von Radolfzell am Bodensee. Die Immobilie verbindet den Charakter eines historischen Hauses mit hoher Funktionalität und einer hervorragenden Infrastruktur. Mit einer vermietbaren Fläche von ca. 760 m², aufgeteilt auf drei eigenständige Wohnungen und 14 eingerichtete Gästezimmer, bietet das Objekt ein flexibles Nutzungskonzept für Investoren, Betreiber von Monteur- oder Gästezimmern sowie Familienbetriebe. Ein besonderes Highlight ist die vollständige Übergabe inklusive Inventar, Möblierung und Küchenausstattung. Das Objekt ist somit ohne große Anlaufzeit sofort betriebs- bzw. vermietbar. Zudem bietet der noch nicht ausgebaut Dachboden mit ca. 160 m² Raum für weiteres Aufstockungspotenzial. Raumaufteilung Untergeschoss (ca. 200 m² Nutzfläche): 7 großzügige Kellerräume Waschkeller & Trockenraum Heizungsraum (Gas-Zentralheizung) Erdgeschoss (ca. 200 m² Wohnfläche): 1x großzügige 4-Zimmer-Wohnung 2x gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen Obergeschoss (ca. 200 m² Ntzfl./Wohnfl.): 8 voll möblierte Gästezimmer Gemeinschafsbad mit 3 Duschen und 2 WCs Voll ausgestattete Einbauküche Dachgeschoss (ca. 160 m² Ntzfl./Wohnfl.): 6 weitere möblierte Zimmer 2 Badezimmer mit WC Voll ausgestattete Einbauküche Dachboden (ca. 160 m² Reserve): Nicht ausgebaut – hervorragende Ausbaureserve für weitere Wohneinheiten oder Betreiberflächen. Ausstattungsmerkmale & Modernisierungen Heizung: Moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015. Leitungen: Wasser- und Abwasserleitungen wurden vollumfänglich erneuert. Inventar: Das komplette Inventar, sämtliche Möbel und Küchengeräte sind bereits im Kaufpreis enthalten. Parken: 12 private PKW-Stellplätze direkt am Objekt – ein enormer Pluspunkt in zentraler Lage. Zustand: Modernisiert, gepflegt, solide Bausubstanz. Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Radolfzell am Bodensee (Landkreis Konstanz). Infrastruktur: Bahnhof, Bushaltestellen, Supermärkte, Ärzte und Schulen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Tourismus & Freizeit: Der Bodensee, die Promenade sowie die historische Altstadt liegen direkt vor der Haustür. Erreichbarkeit: Sehr gute Anbindung an die B33 Richtung Konstanz und Singen sowie an das regionale Schienennetz. Fazit & Investitionschancen Mit laufenden Mieteinnahmen von ca. 100.000 € pro Jahr stellt dieses Objekt ein solides Renditeobjekt dar. Dank der Aufteilung eignet es sich ideal für: Kapitalanleger: Solider Cashflow mit Potenzial zur Ertragssteigerung durch den Dachausbau. Betreiber / Familienbetriebe: Nahtlose Übernahme eines Übernachtungs- oder Beherbergungsbetriebs ohne Initialaufwand für Einrichtung. Kontakt & Besichtigung Eine Objektbesichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache jederzeit möglich. Bitte haben Sie Verständni