Beschreibung

Objektnr: 1072657 Zentral wohnen und dennoch den Rückzug in den eigenen vier Wänden genießen: Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Dotzheimer Straße verbindet eine gefragte Wiesbadener Stadtlage mit einem großzügigen Raumangebot und praktischen Ausstattungsdetails. Dank der Ausrichtung zum Innenhof präsentiert sich die Wohnung trotz der urbanen Lage angenehm zurückversetzt vom Straßenraum. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines sechsgeschossigen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre barrierefreie Erreichbarkeit. Bereits der Hauseingang ist stufenlos zugänglich. Von dort führt der Personenaufzug bequem bis zur Wohnebene, sodass die Wohnung komfortabel und barrierefrei erreichbar ist. Dies bietet einen besonderen Mehrwert im Alltag – beispielsweise für Menschen mit eingeschränkter Mobilität, Familien mit Kinderwagen oder auch mit Blick auf altersgerechtes Wohnen. Auf ca. 93 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei mögliche Schlafzimmer. Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Familien und Paare mit zusätzlichem Platzbedarf – beispielsweise für ein Arbeits- oder Gästezimmer – sowie für Kapitalanleger. Ergänzt wird der durchdachte Grundriss durch ein Badezimmer mit Dusche und ein separates Gäste-WC. Eine vorhandene Einbauküche gehört ebenfalls zur Ausstattung der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist die zum Innenhof ausgerichtete Loggia. Sie erweitert den Wohnraum um einen geschützten Platz im Freien und bietet einen schönen Ausblick. Eine elektrisch ausfahrbare Markise sorgt dabei an sonnigen Tagen für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem guten Zustand. Je nach individuellen Ansprüchen bieten einzelne Bereiche Potenzial für Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen und damit die Möglichkeit, das Zuhause nach den eigenen Vorstellungen weiterzugestalten. Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Besonders komfortabel für eine zentrale Wiesbadener Lage: Zur Wohnung gehören sowohl ein Tiefgaragenstellplatz als auch ein zusätzlicher Freistellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 436 €. Davon entfallen ca. 110 € auf die Zuführung zur Rücklage; ca. 243 € sind bei Vermietung umlagefähig. Eine interessante Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, eine zentrale Lage und eine gute Infrastruktur mit barrierefreier Erreichbarkeit, Aufzug, Loggia und gleich zwei Stellplätzen verbinden möchten. # Ausstattung + zentrale Citylage – ideal zum Selbstbeziehen oder Vermieten – Personenaufzug – barrierefrei + Loggia mit elektrischer Markise und schönem Ausblick über die Stadt + gepflegter Zustand mit individuellem Gestaltungspotenzial, Hausgeld: ca. 436 € + familienfreundlicher 4-Zimmer-Grundriss mit Einbauküche + Tiefgaragen- und Freistellplatz sowie Kellerraum für zusätzlichen Komfort # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 3.698,92 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 93 m² # Lagebeschreibung Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in weniger als 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 142 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4143bcf424