Beschreibung

Inmitten der begehrten Maxvorstadt präsentiert sich diese außergewöhnliche Maisonettewohnung als seltene Kombination aus architektonischer Finesse und hochwertiger Ausstattung. Über drei Ebenen hinweg entfaltet sich ein offenes und individuelles Wohnkonzept – mit einer Galerie, einem stilvoll ausgebauten Dachspitz und zwei Balkonen. Highlights auf einen Blick: • Knapp 90 m² Wohnfläche • 2 Schlafzimmer • Galerie mit Blick in den Wohnbereich • 2 Balkone (Süd/Ost und Süd/West) • Hochwertige Metall-Eiche-Spindeltreppe • Hochwertige offene Einbauküche mit Kochinsel und Granitarbeitsplatte • Akazienparkett & hochwertige Fliesen • Fußbodenheizung im Badezimmer • Maßgefertigte Einbauschränke • Ruhige Lage in zweiter Reihe • Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox • Kellerabteil • Gemeinschaftlicher Fahrradraum & Waschraum Die Wohnung befindet sich im Herzen der Maxvorstadt – einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens. Die Nähe zu den beiden Universitäten, zu den Pinakotheken, zum Lehnbachhaus und zum Zentrum, mit allen sich daraus ergebenden Vorzügen, macht diese Lage sehr begehrt. Die U1, U2, U7 und U8 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die Lage in zweiter Reihe an einer einspurigen Einbahnstraße, genießen Sie trotz der zentralen Umgebung eine angenehme Ruhe sowie einen schönen Blick ins Grüne. Zuletzt wurde die Wohnanlage 2025 umfassend modernisiert. Unter anderem wurden die alten Fenster durch dreifachverglaste, neue Fenster ausgetauscht und verschiedene Flächen neu isoliert. Es ist davon auszugehen, dass sich der im Energieausweis (Erstellung: 2024) angegebene, Energieverbrauch hierdurch entsprechend reduzieren wird. Ein Exposee lasse ich Ihnen auf Anfrage gerne zukommen.