Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 922 m² viel Raum für individuelles Wohnen und entspannte Stunden im eigenen Garten. Auf ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich die Wohnbereiche auf Erd- und Obergeschoss. Ergänzend steht ein nicht ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung. Das Haus ist nicht unterkellert und wurde in Fertigbauweise errichtet. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück, das vielfältige Möglichkeiten für Garten, Freizeit und persönliche Gestaltungsideen bietet. Eine vorhandene Terrassenüberdachung schafft einen geschützten Platz im Freien und erweitert den Wohnkomfort in den wärmeren Monaten. Zwei Außenstellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Solaranlage, die das energetische Gesamtkonzept des Hauses sinnvoll ergänzt. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein freistehendes Haus mit viel Grundstück im Berliner Südosten suchen. Highlights * ca. 120 m² Wohnfläche * ca. 922 m² Grundstück * freistehendes Einfamilienhaus * Baujahr: 2016 * Erd- und Obergeschoss * nicht ausgebautes Dachgeschoss * großzügiger Gartenbereich * Terrassenüberdachung * Solaranlage * zwei Außenstellplätze * ruhige Wohnlage im Berliner Südosten * Erbbaurecht mit langfristiger Restlaufzeit Grundstück und Außenbereich Das ca. 922 m² große Grundstück bietet viel Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob großzügiger Garten, Spielbereich, gemütliche Sitzecke, Hochbeete oder einfach viel Freiraum zum Entspannen – hier lassen sich zahlreiche persönliche Vorstellungen verwirklichen. Die vorhandene Terrassenüberdachung sorgt zusätzlich für einen geschützten Außenbereich direkt am Haus. Zwei Außenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück. Wohnen mit viel Platz Mit ca. 120 m² Wohnfläche bietet das Haus eine angenehme Größe für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Die Wohnfläche verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das vorhandene Platzangebot. Eine Unterkellerung besteht nicht. Die vorhandene Struktur bietet eine gute Grundlage, um die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen einzurichten und weiterzuentwickeln. Erbbaurecht Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück im Erbbaurecht. Die Restlaufzeit beträgt ca. 91,5 Jahre. Der jährliche Erbbauzins liegt bei 5.100 €, entsprechend ca. 425 € monatlich. Das Erbbaurecht bietet die Möglichkeit, das Haus zu erwerben, ohne gleichzeitig den vollständigen Grundstückswert finanzieren zu müssen. Weitere Einzelheiten zum Erbbaurecht und den vertraglichen Regelungen werden Kaufinteressenten selbstverständlich im Rahmen der weiteren Verkaufsabwicklung zur Verfügung gestellt. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Solar-Anlage - Photovoltaikanlage - Gartenhaus / Gerätehaus Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus Wohnfläche: ca. 120 m² Grundstück: ca. 922 m² Baujahr: 2016 Bauweise: Fertighaus Geschosse: Erdgeschoss und Obergeschoss Dachgeschoss: nicht ausgebaut Keller: nicht vorhanden Stellplätze: 2 Außenstellplätze Terrassenüberdachung: vorhanden Solaranlage: vorhanden Erbbaurecht: vorhanden Restlaufzeit: ca. 91,5 Jahre Erbbauzins: 5.100 € jährlich / ca. 425 € monatlich # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 922 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Berlin-Bohnsdorf im Bezirk Treptow-Köpenick. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einem angenehm ruhigen und grünen Wohncharakter. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Verbindung zu den angrenzenden Ortsteilen Altglienicke, Grünau und Köpenick. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Freizeitangebote befinden sich im näheren und weiteren Umfeld. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den zahlreichen Grün- und Wasserflächen des Berliner Südostens. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit der Möglichkeit, das Berliner Stadtleben weiterhin gut zu erreichen. # Sonstiges Wir freuen uns, Ihnen eine finanzielle Lösung anbieten zu können, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Durch die Zusammenarbeit mit unseren erstklassigen Finanzierungspartnern der Deutschen Bank, können wir Ihnen eine flexible und unkomplizierte Finanzierung anbieten, die Ihnen die Umsetzung Ihrer Träume und Ziele ermöglicht. Lassen Sie uns gemeinsam Ihre finanziellen Ziele erreichen! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Robert Böttger Selbstständiger Immobilienberater Helene-Weber-Straße 17 12355 Berlin E-Mail: robert.boettger@db.com Telefon: 0151 65705127 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Neukölln von Berlin Internet: https://www.berlin.de/ba-neukoelln Anschrift: Karl-Marx-Str. 83, 12040 Berlin # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 48,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2028-06-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43130104-1040100