Beschreibung

Diese ansprechende 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Herzen von Charlottenburg verbindet einladende Wohnlichkeit, hochwertige Ausstattung und anspruchsvollen Komfort und bietet eine einmalige Dachterrasse mit 360° Blick. - Außergewöhnliches Ensemble mit schmuckvoller Fassade aus der Gründerzeit - Offener Wohn- und Essbereich mit Terrasse - Parkett mit Fußbodenheizung - Dreifach verglaste Fenster mit Holzrahmen - Deckenhöhe bis ca. 3,18 m - Moderne Einbauküche mit hellen Fronten - Hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne, Rainshower und Waschmaschinenanschluss - Garderobe & Abstellraum - Maßgefertigte Regale im Flur - Komfortable Wärmeregulierung über die Klimaanlage in jedem Raum - Großzügiger Terrasse mit Südwestausrichtung - Aufdachterrasse mit Panoramablick - Elektrische Außenjalousien - Videogegensprechanlage - Aufzug - Kellerabteil - Zahlreiche Fahrradstellplätze im gepflegten Innenhof vorhanden # Ausstattung Abstellkammer, Einbauküche, Dezentrale Klimaanlage # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. # Lagebeschreibung Charlottenburg gehört zu den traditionsreichsten und zugleich lebendigsten Stadtteilen Berlins. Hier befinden Sie sich mitten in diesem spannungsvollen Umfeld – zwischen City West, Ku’damm-Flair und Kiezkultur. Es verbindet sich klassischer Altbaucharme mit dem urbanen Puls der Hauptstadt. Boutiquen, Cafés, Galerien und vielfältige Gastronomieangebote prägen das Straßenbild ebenso wie kleine Theater, Werkstätten und Concept Stores, die dem Viertel seine kreative Note verleihen. Nur wenige Gehminuten von der hier angebotenen Wohnung entfernt, laden der Lietzenseepark oder der Schlosspark Charlottenburg zu entspannenden Spaziergängen ein – grüne Rückzugsorte inmitten des städtischen Lebens. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Charlottenburg, der U-Bahnhof Bismarckstraße sowie zahlreiche Buslinien garantieren eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Charlottenburg ist ein idealer Ort für Menschen, die urbanes Leben mit Qualität und Charakter suchen – repräsentativ, facettenreich und voller Geschichte. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 116 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 01.12.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-04A1NB-W-04A1NB