Beschreibung

Inmitten der historischen Kulisse von Meldorf erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Massivhaus aus dem Jahr ca.: 1820. Das Objekt verbindet auf ca. 100 m² den unnachahmlichen Charme vergangener Zeiten mit durchgeführten Modernisierungen. Ein besonderes Highlight ist der geschützte, wunderschöne Innenhof: Von hier aus genießen Sie einen einmaligen Blick auf das alte Pastorat – eine Oase der Ruhe mitten im Herzen der Stadt. Raumaufteilung & Ausstattung Erdgeschoss – Gemütlichkeit & Historie: • Wohnzimmer: Das Herzstück des Hauses – ein schönes, einladendes Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin für kalte Tage. • Esszimmer: Separat gelegen und perfekt für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden. • Küche: Praktisch angeordnet mit kurzem Weg zum Essbereich. • Flur: Heller Eingangsbereich mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss. Dachgeschoss – Rückzugsorte im Obergeschoss: • Zwei Schlafzimmer: Gemütliche Räume unter dem gedämmten Dachstuhl, ideal als Hauptschlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer. • Vollbad: Ein gepflegtes Wannen-/Duschbad, clever als Durchgangszimmer integriert. Bausubstanz & Energetischer Zustand Das Haus präsentiert sich in einem durchweg sehr gepflegten Gesamtzustand: • Fenster & Türen: Neuwertige Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung sowie eine neuwertige Hauseingangstür. • Dach: Der Dachstuhl wurde nachträglich von innen fachgerecht gedämmt. • Elektrik: Die elektrische Anlage wurde vollständig überholt und entspricht modernen Standards. • Heizung: Behagliche Wärme durch den Kaminofen im Wohnzimmer in Kombination mit gepflegten Speicheröfen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche - Glasfaseranschluß - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 194 m² # Lagebeschreibung Mikrolage – Idyllische Altstadtatmosphäre in der Küsterstraße: Das Objekt befindet sich in begehrter, historischer Lage in der Küsterstraße – direkt im Herzen von Meldorf. Die charmante Kopfsteinpflastergasse zeichnet sich durch ihre ruhige, von historischer Bebauung geprägte Nachbarschaft aus. Von Ihrem geschützten Innenhof aus genießen Sie einen unverstellten Blick auf das alte Pastorat sowie den imposanten Meldorfer Dom (St. Johannis). Sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar: • Einkaufen & Gastronomie: Gemütliche Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie Supermärkte und der beliebte Meldorfer Wochenmarkt auf dem Marktplatz liegen direkt um die Ecke. • Bildung & Kultur: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie kulturelle Einrichtungen (z. B. Museen und Bibliotheken) befinden sich in unmittelbarer Nähe. • Freizeit: Das Meldorfer Hallen- und Freibad ist bequem erreichbar. Makrolage – Nordseenähe & beste Anbindung in Dithmarschen: Die D # Sonstiges Sonstiges Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN - Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können. Und wie geht's jetzt weiter ? Wenn Sie besichtigen möchten oder weitere Informationen benötigen, fordern Sie bitte online auf den angezeigten Kontaktwegen ein Komplettexposé von uns an. Gerne kommen wir unserer gesetzlichen Verpflichtung nach, Sie über Ihr Widerrufsrecht gem. Fernabsatzgesetz aufzuklären. Sie erhalten daher vor dem Exposéversand die Widerrufsbelehrung. Sobald Sie diese (durch Haken setzen/anklicken) akzeptiert haben, wird Ihnen automatisch das Komplettexposé zugestellt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 217,56 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 21.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1820 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 9280