Beschreibung

Mehrfamilienhaus-Portfolio in Herne – Einzel- & Paketverkauf Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Immobilienportfolio bestehend aus vier Mehrfamilienhäusern in Herne – eine interessante Kapitalanlage mit nachhaltigen Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial. Das Portfolio umfasst die Objekte Gartenstraße 1, Gartenstraße 3, Gartenstraße 5 sowie Aschebrock 23 und verfügt insgesamt über 26 Wohneinheiten sowie 1 Garage. Die im Jahr 1957 errichteten Mehrfamilienhäuser befinden sich auf einer Grundstücksfläche von insgesamt ca. 1.423 m² und präsentieren sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilien wurden über die Jahre fortlaufend instand gehalten. Die Fassaden erhielten vor ca. drei Jahren einen neuen Anstrich. Darüber hinaus wurden die Wohnungen nach Mieterwechseln regelmäßig renoviert und instand gesetzt. Auch im Bereich der Heiztechnik wurde investiert: Zahlreiche Thermen wurden in den Jahren 2025 und 2026 erneuert. Sämtliche 26 Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Gesamte Jahresnettomiete: 127.728,26 € Monatliche Nettomiete: 10.644,02 € Besonders interessant ist die flexible Verkaufsmöglichkeit. Die vier Mehrfamilienhäuser können sowohl gemeinsam als vollständiges Immobilienportfolio als auch einzeln erworben werden. Dadurch eignet sich das Angebot sowohl für Kapitalanleger, die gezielt ein einzelnes Mehrfamilienhaus erwerben möchten, als auch für Bestandshalter und Investoren, die ihr Portfolio um einen größeren Wohnungsbestand in Herne erweitern möchten. Highlights: ✔ 4 Mehrfamilienhäuser ✔ Insgesamt 26 Wohneinheiten ✔ 1 Garage ✔ Baujahr 1957 ✔ Ca. 1.423 m² Grundstücksfläche ✔ Vollständig vermietet ✔ Jahresnettomiete gesamt: 127.728,26 € ✔ Monatliche Nettomiete gesamt: 10.644,02 € ✔ Sehr gepflegter Gesamtzustand ✔ Fassaden vor ca. 3 Jahren neu gestrichen ✔ Wohnungen nach Mieterwechseln fortlaufend renoviert ✔ Zahlreiche Thermen 2025 und 2026 erneuert ✔ Einzelverkauf möglich ✔ Erwerb als Gesamtpaket möglich ✔ Nachhaltige Mieteinnahmen ✔ Attraktive Kapitalanlage für Investoren und Bestandshalter Die Kombination aus einem gepflegten Immobilienbestand, vollständiger Vermietung, einer Grundstücksfläche von insgesamt ca. 1.423 m² und nachhaltigen Mieteinnahmen macht dieses Portfolio zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit. Die Möglichkeit, die Objekte einzeln oder als Gesamtpaket zu erwerben, bietet zusätzliche Flexibilität für unterschiedliche Anlagestrategien. Im vollständigen Exposé wird auf die einzelnen Immobilien detailliert eingegangen. Dort finden Sie weiterführende Informationen und Eckdaten zu den jeweiligen Mehrfamilienhäusern, den Wohneinheiten, Flächen, Mieteinnahmen und weiteren objektspezifischen Merkmalen. Das vollständige Exposé sowie weitere Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich. Käuferprovision: 5,00 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.