Beschreibung

Diese großzügige und renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 103,06 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Altbaus im Vorderhaus und überzeugt durch ihren klassischen Charme sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Bereits beim Betreten der Wohnung wird die Helligkeit und Großzügigkeit spürbar. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie rechter Hand in die geräumige Küche, die mit einer voll ausgestatteten Einbauküche inklusive aller elektrischen Geräte sowie einer Waschmaschine versehen ist. Angrenzend befindet sich ein großzügiges Zimmer, das sich ideal als Wohnbereich nutzen lässt. Von hier aus führt ein kleiner Flur zu einem praktischen, lang geschnittenen Abstellraum sowie zu einem tagesbelichteten Badezimmer mit Badewanne. Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich zwei weitere geräumige Schlafzimmer, wobei eines als Durchgangszimmer gestaltet ist. Das hintere Schlafzimmer bietet direkten Zugang zu einem modernen Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie zu einem weiteren Abstellraum. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Fischgrätparkett bzw. klassischen Dielen ausgestattet und unterstreichen den typischen Altbaucharakter. Küche, Bäder und ein Abstellraum sind mit großformatigen Fliesen versehen. Die sanitären Einrichtungen entsprechen einem gehobenen Standard. Insgesamt bietet die Wohnung zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs und eignet sich ideal für Paare, Familien oder auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. an. # Lagebeschreibung Die Salzbrunner Straße befindet sich in begehrter Lage von Berlin-Charlottenburg und verbindet urbanes Leben mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Als Seitenstraße des Hohenzollerndamms profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur bei gleichzeitig ruhigem Wohnumfeld. Der nahegelegene Wilmersdorfer Volkspark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Hohenzollerndamm ist fußläufig erreichbar und wird durch mehrere Buslinien ergänzt. Zudem ist die Stadtautobahn A100 in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Die Lage zählt zu den gefragten Wohngegenden im Berliner Westen und bietet eine ideale Kombination aus Lebensqualität, Infrastruktur und urbanem Flair. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK regenerativ - Energieverbrauch: 125.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 26.08.2017 - Gültig bis: 25.08.2027 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: B10175/003