Beschreibung

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung vereint Wohnqualität und Wohlfühlatmosphäre. In einer ruhigen Sackgasse im beliebten Hamburger Stadtteil Stellingen erwartet Sie diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Wohneinheiten. Das im Jahr 1999 errichtete Gebäude überzeugt durch seine angenehme Nachbarschaft und die private Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Südosten ausgerichteten Balkon – ein geschützter Platz mit Blick ins Grüne, der zum sonnigen Verweilen einlädt. Die separate Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet aufgrund ihrer Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob ein gemütlicher Essplatz oder zusätzlicher Stauraum – hier lassen sich individuelle Wohnideen problemlos verwirklichen. Das Schlafzimmer überzeugt mit einem gut geschnittenen Grundriss und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und bietet ausreichend Platz für die Integration einer Waschmaschine. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der sich ideal als Vorratsraum oder Hauswirtschaftsbereich nutzen lässt. Während im Wohnzimmer hochwertiges Parkett und im Schlafzimmer Laminat verlegt wurde, sind Flur, Küche und Badezimmer mit hellen Fliesen ausgestattet. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlich 25.000 EUR mit erworben wird. Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine helle Wohnung in ruhiger Wohnlage mit guter Anbindung und hohem Wohnkomfort suchen. # Ausstattung Einbauküche, Blick ins Grüne # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01/12/2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im südlichen Bereich des Hamburger Stadtteils Stellingen, einer beliebten und innenstadtnahen Wohnlage im Bezirk Eimsbüttel. Die ruhige Sackgassenlage verbindet ein angenehmes, grünes Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Die lebendige Osterstraße mit ihrer großen Auswahl an Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften ist in wenigen Minuten erreichbar und zählt zu den beliebtesten Einkaufs- und Ausgehmeilen im Hamburger Westen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Langenfelde sowie mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Auch die Autobahn A7 ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen die zahlreichen Grünflächen der Umgebung. Die Grünanlage am Ziegelteich dient Spaziergängern und Joggern als grüne Oase und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Damit vereint die Lage urbanes Leben, eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Erholungsmöglichkeiten auf ideale Weise. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 10.05.2021 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-049JE8-W-049JE8